Tìm kiếm
Hôm nay ngày : 23-05-2019
Tổng số tin : 221706

BĐS Hà Nội: Tháng 9 “dậy sóng”

Lượt xem: 787 - Ngày đăng : 10.09.2011
------------------------------------------------------------------------------------------------

 Quảng Cáo!
 Mở bán đợt 1 chung cư An Bình City 232 Phạm Văn Đồng
 Mở bán đợt 1 chung cư The Golden Palm Lê Văn Lương
 Mở bán đợt 1 chung cư Chung cư Quảng An CĐT Tân Hoàng Minh
------------------------------------------------------------------------------------------------

Đón nhận nhiều tín hiệu vui nhÆ° tài chính BĐS ná»›i rá»™ng, Ngân hàng Nhà nÆ°á»›c cam kết thá»±c hiện nghiêm túc trần lãi suất huy Ä‘á»™ng tiền đồng 14% má»™t năm và đồng thuận giảm lãi suất cho vay xuống 17 - 19%/năm...Giao dịch thị trường bất Ä‘á»™ng sản Ä‘ã bắt đầu sôi Ä‘á»™ng trở lại.



Khách bá»›t e dè, hàng bán chạy

Khảo sát tại nhiều khu vá»±c ngoài ná»™i Ä‘ô Hà Ná»™i nhÆ° Hoài Đức, Vân Canh, Văn Phú, Xa La, Mê Linh, VÄ©nh Yên đều cho thấy giao dịch Ä‘ã trở lại mức trung bình và có xu hÆ°á»›ng tăng. Không còn tâm lý “đắp chăn” trong tháng 7 mÆ°a ngâu, nhiều khách hàng, nhà đầu tÆ° Ä‘ã mạnh dạn ná»›i hầu bao vào các sản phẩm đất nền tại những khu vá»±c này do giá BĐS sau hÆ¡n 3 tháng lao dốc Ä‘ã ở mức khá hấp dẫn, thậm chí nhiều dá»± án giá đất Ä‘ã ở mức rẻ.

Vì vậy, nhiều nhà đầu tÆ°, người mua nhà Ä‘ã bắt đầu “xuống tiền” mua vào những lô đất có giá cạnh tranh trên thị trường. Điển hình là dá»± án KĐTM Văn Khê được giao dịch sôi nổi ở mức 80 - 83 triệu đồng/m2, dá»± án KĐTM An HÆ°ng, giá liền kề đường nhỏ 65 - 68,5 triệu đồng/m2, đường to 70 - 75 triệu đồng/m2. TÆ°Æ¡ng tá»± là khu Văn Phú vá»›i nhiều lô đất đường to ô tô vào được có giá ngót nghét 60 triệu đồng/m2, đường nhỏ 54 - 55 triệu đồng/m2. Biệt thá»± KĐTM DÆ°Æ¡ng Ná»™i giảm còn 54 - 55 triệu đồng/m2. Đất liền kề dá»± án Thanh Hà A, B của Cienco 5 khoảng 27 -29 triệu đồng/m2 tùy vị trí, đất dá»± án Vân Canh (Hoài Đức, Hà Tây) vá»›i mức giá khá rẻ 40 triệu đồng/m2 vị trí lô góc, đường to (giảm hÆ¡n 20 triệu đồng/m2 so vá»›i thời Ä‘iểm đầu năm)…

Rất nhiều sá»± lá»±a chọn cho khách hàng bởi giá đất nền cÅ©ng nhÆ° dá»± án tại Ä‘ây đều chung má»™t chiều giảm giá sâu kèm những chính sách bán hàng không thể hấp dẫn hÆ¡n. Thị trường nằm trong tay người mua, tâm lý thoải mái chọn hàng xuống tiền Ä‘ã giúp khai thông tầm nhìn chiến lược cho nhiều nhà đầu tÆ° chiến lược. Không ít khách đầu tÆ° tầm trung Ä‘ang dần “ngó nghiêng” khu vá»±c Mê Linh, Phúc Yên vá»›i những dá»± án KĐT sinh thái, nghỉ dưỡng gần đầm Và, hồ Đại Lải nhằm tính tá»›i khả năng sinh lời trong tÆ°Æ¡ng lai xa thay vì “Ä‘ánh bắt gần bờ” và “Äƒn xổi”.
 
Dậy sóng vào tháng 9?

Đến lúc này, nhiều chuyên gia kinh tế và kinh doanh BĐS Ä‘ã Ä‘úc kết về tÆ°Æ¡ng lai của thị trường BĐS trong tÆ°Æ¡ng lai gần (từ giờ tá»›i cuối năm nay) vá»›i xu hÆ°á»›ng dậy sóng. Xin dẫn lời ông Nguyá»…n Mạnh Huy - Trợ lý Tổng giám đốc Tập Ä‘oàn Nam Cường để minh chứng cho Ä‘iều này, giá BĐS sẽ khó có thể giảm nữa vì vậy nhiều nhà đầu tÆ° Ä‘ã tranh thủ bắt Ä‘áy thị trường trong tháng 7 âm lịch, chờ cÆ¡ há»™i phục hồi sau khi chính sách tài chính, tiền tệ được công bố. Được biết, hiện có luồng tiền gá»­i tiết kiệm tại các ngân hàng Ä‘ang chờ sẵn, chÆ°a kể dòng tiền chốt lời từ vàng Ä‘ã bắt đầu chuyển dần sang chứng khoán, BĐS. Nếu Ä‘úng quy luật mọi năm sau sóng vàng, USD sẽ đến BĐS.

Cùng chung nhận định này vá»›i ông Huy, ông David Blackhall - Phó TGĐ của VinaCapital dá»± báo, thị trường Ä‘ã có má»™t số dấu hiệu tốt nhÆ°: Lạm phát có xu hÆ°á»›ng giảm vào cuối năm ở mức khoảng 15%, do Ä‘ó lãi suất sẽ giảm. Dòng tiền dùng để đổi vàng sẽ giảm xuống, nguồn tiền cho các ngân hàng sẽ được cải thiện. Những tín hiệu này ảnh hưởng tốt đến thị trường, BĐS sẽ có tính thanh khoản tốt hÆ¡n, giúp thị trường ấm trở lại…

Bên cạnh Ä‘ó, còn má»™t yếu tố rất Ä‘áng chú ý là dòng tiền từ nÆ°á»›c ngoài đổ vào BĐS Việt Nam thường gia tăng mạnh trong quãng thời gian từ giữa quý III và 2 tháng đầu quý IV nhÆ° má»™t quy luật bất thành văn. Theo chia sẻ của má»™t lãnh đạo Công ty địa ốc NewDayLand (đề nghị không nêu tên), quy luật này chÆ°a hề sai trong nhiều năm qua. Cụ thể, trong năm 2010, lượng tiền từ nÆ°á»›c ngoài đổ vào lÄ©nh vá»±c BĐS Việt Nam chiếm tá»›i 30% tổng giá trị giao dịch địa ốc trong nÆ°á»›c và dòng tiền này mạnh nhất vào cuối tháng 9 cho tá»›i tháng 11 hàng năm. Năm nay cÅ©ng sẽ không ngoài quy luật Ä‘ó, vì vậy, nếu nhà đầu tÆ° nào tinh ý và quyết Ä‘oán sẽ thắng lá»›n vá»›i Ä‘iều kiện nhìn nhận Ä‘úng dòng sản phẩm Ä‘ang Ä‘áp ứng nhu cầu thá»±c trong phân khúc tầm trung.

Chủ tịch Hiệp há»™i BĐS TP.HCM Lê Hoàng Châu: Trong khi căn há»™ cao cấp Ä‘ang gặp nhiều khó khăn thì phân khúc nhà giá trung bình lại trở thành xÆ°Æ¡ng sống của thị trường. Đây cÅ©ng là nÆ¡i trú ẩn cho các DN BĐS trong giai Ä‘oạn khó khăn. Rất nhiều DN BĐS tại TP.HCM Ä‘ã bắt đầu quan tâm, định hÆ°á»›ng đầu tÆ° cho thị trường nhà giá trung bình, diện tích vừa phải 45 -80m2. Các Ä‘Æ¡n vị này chuyên xây căn há»™ có diện tích nhỏ, có giá thành 10 -15 triệu đồng/m2 và luôn được thị trường Ä‘ón nhận nồng nhiệt, đối tượng Æ°a chuá»™ng loại hình căn há»™ này là trí thức trẻ, những người má»›i lập gia Ä‘ình, công chức. DN Ä‘ang chuyển hÆ°á»›ng sang căn há»™ giá trung bình, lợi nhuận ít nhÆ°ng bền vững...


Xây dá»±ng

Quản Lý Sàn
Tu van Mr. Điền Dien thoai 0904 983 989
Tu van Mr. Quân Dien thoai 0914.71.9889
Tư vấn bán chung cư Hà Nội
Tu van Mr. Điền Dien thoai 0904 983 989
Tu van Mr. Hải Dien thoai 0969 31 7989
Phản ánh - Khiếu nại
Tu van Hotline Dien thoai 0905 312 668
Dự án tiêu biểu
chung cư parkview residence Goldmark city chung cu hp landmark tower
DMCA
chungcunhadep.com value chungcunhadep.com Real PR
chungcunhadep.com Trust chungcunhadep.com Alexa/PageRank