Tìm kiếm
Hôm nay ngày : 18-10-2018
Tổng số tin : 217578

Đất nền Hà Nội: Nhà đầu tư bắt đầu mua vào!

Lượt xem: 705 - Ngày đăng : 10.09.2011
------------------------------------------------------------------------------------------------

 Quảng Cáo!
 Mở bán đợt 1 chung cư An Bình City 232 Phạm Văn Đồng
 Mở bán đợt 1 chung cư The Golden Palm Lê Văn Lương
 Mở bán đợt 1 chung cư Chung cư Quảng An CĐT Tân Hoàng Minh
------------------------------------------------------------------------------------------------

Giao dịch nhiều nhất trên thị trường thời gian gần đây là nhà đất liền kề dự án Vân Canh . Giá giao động từ 45-50tr/m2 (tính cả tiền xây thô), người mua đóng 70% hợp đồng, người bán bao tiền sang tên chính chủ với chủ đầu tư. Với diện tích mỗi ô đất vào khoảng 100m2, giá trị khoản đầu tư 3.5-4 tỷ đồng phù hợp với nhu cầu của khá nhiều người. Sau những ồn ào về các vụ lừa đảo, người mua giờ thận trọng hơn rất nhiều và họ thường yêu cầu phải có giấy tờ hợp đồng mua bán do các công ty thành viên của Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị (HUD) đứng tên, từ HUD 1 đến HUD 8.

Dự án Geleximco cũng giảm giá khá mạnh. Đơn cử, Khu C39, D4 trước đây có giá xấp xỉ 50 triệu đồng/m2, nay còn 40 triệu đồng/m2. Diện tích mỗi ô phổ biến 120m2, đóng 70% giá trị ô đất, chưa đóng tiền xây thô… phù hợp với khá nhiều khách hàng nên dự án này đang được tìm mua khá nhiều, nhất là khi dự án đã có quy hoạch đầy đủ, hạ tầng hoàn chỉnh.

Các dự án Bắc Quốc lộ 32 nếu như trước tết âm lịch có giá khoảng 52 triệu đồng/m2 cho lô BT14 diện tích 188m2 thì nay giảm còn 42 triệu đồng/m2. Đất Dự án Kim Chung – Di Trạch hiện có giá 33 – 34 triệu đồng/m2, đất dự án Tân Tây Đô giảm giá 5 – 7 triệu đồng/m2 (đất liền kề hiện khoảng 40 – 56 triệu đồng/m2, đất biệt thự hiện khoảng 30 – 35 triệu đồng/m2).

“Nóng” nhất hiện nay có lẽ là đất liền kề, biệt thự giai đoạn 2 Dự án Bắc An Khánh . Với giá 48,9 triệu đống/m2 biệt thự diện tích 252 – 360 m2, 55,6 triệu đồng/m2 nhà liền kề diện tích 123 -145 m2 (chưa VAT), sản phẩm tại dự án này đang được giới đầu tư “săn lùng”. Trên thị trường thứ cấp, rất ít hàng được chào bán, nếu có chào bán thì đi kèm chung cư giá 36 – 39 triệu đồng/m2 khiến không ít khách hàng ngán nại.

Một số sản phẩm đất nền khác như Xuân Phương II của công ty An Hưng, Thanh Hà Cienco5…, khách không mấy mặn mà, bởi hợp đồng mới ở mức… góp vốn và khu đô thị chưa có quy hoạch 1/500.

Theo một số môi giới bất động sản, khách hàng mua đất liền kề, biệt thự tại Hà Nội hiện chủ yếu là người địa phương, người Việt có than nhân ở nước ngoài gửi tiền về nhờ mua đất hộ và quan chức các tỉnh khác tìm mua phân khúc sản phẩm này khá đông, nhưng thời điểm hiện nay, họ chỉ mua khi giá giảm mạnh, chào ở mức thấp, giấy tờ đầy đủ.

“Hoạt động bắt đáy đang diễn ra ở những khách lắm tiền”, một môi giới nói. Tuy vậy, dạng nhà ở liền kề, biệt thự trong các khu đô thị đã đông dân sinh sống như Bắc Linh Đàm, Văn Quán, Định Công… rất khó giao dịch, vì giá cao và hầy như rất ít giảm giá, phổ biến trong khoảng 120 – 130 triệu đồng/m2.

Góp phần cho sự nghèo nàn của sản phẩm đất liền kề, biệt thự Hà Nội là sự im hơi lặng tiếng của các chủ đầu tư. Nhiều công ty thành viên của HUD bắt đầu công bố giá bán đất dự án Vân Canh từ quý II/2011, song theo các môi giới, đây chỉ là bước hợp thức hóa các hợp đồng mua bán từ hơn 1 năm trước và người mua chuyển từ hợp đồng góp vốn sang hợp đồng mua bán nhà đất.

Có chủ đầu tư thì dù sản phẩm không bán được, nhưng vẫ giữ giá bán cao ngất ngưởng và chọn cách bán qua con đường “ngoại giao” để sản phẩm trở thành hàng hiếm. Sản phẩm sơ cấp đến tay khách hàng có nhu cầu thực rất ít, mà chủ yếu được bán một cách nhỏ giọt và sau đó mua đi bán lại trên thị trường. Bên cạnh đó, trong vòng 2 năm trở lại đây, thị trường Hà Nội hầu như không có dự án mới chào hàng cũng khiến sản phẩm ở phân khúc này giữ giá.

                                                                                             Theo Kiên Hùng. Đầu Tư Chứng Khoán

Quản Lý Sàn
Tu van Mr. Điền Dien thoai 0904 983 989
Tu van Mr. Quân Dien thoai 0914.71.9889
Tư vấn bán chung cư Hà Nội
Tu van Mr. Điền Dien thoai 0904 983 989
Tu van Mr. Hải Dien thoai 0969 31 7989
Phản ánh - Khiếu nại
Tu van Hotline Dien thoai 0905 312 668
Dự án tiêu biểu
chung cư parkview residence Goldmark city chung cu hp landmark tower
DMCA
chungcunhadep.com value chungcunhadep.com Real PR
chungcunhadep.com Trust chungcunhadep.com Alexa/PageRank