Tìm kiếm
Hôm nay ngày : 23-07-2019
Tổng số tin : 221706

Đất nền Hà Nội: Nhà đầu tư bắt đầu mua vào!

Lượt xem: 816 - Ngày đăng : 10.09.2011
------------------------------------------------------------------------------------------------

 Quảng Cáo!
 Mở bán đợt 1 chung cư An Bình City 232 Phạm Văn Đồng
 Mở bán đợt 1 chung cư The Golden Palm Lê Văn Lương
 Mở bán đợt 1 chung cư Chung cư Quảng An CĐT Tân Hoàng Minh
------------------------------------------------------------------------------------------------

Giao dịch nhiều nhất trên thị trường thời gian gần Ä‘ây là nhà đất liền kề dá»± án Vân Canh . Giá giao Ä‘á»™ng từ 45-50tr/m2 (tính cả tiền xây thô), người mua Ä‘óng 70% hợp đồng, người bán bao tiền sang tên chính chủ vá»›i chủ đầu tÆ°. Vá»›i diện tích má»—i ô đất vào khoảng 100m2, giá trị khoản đầu tÆ° 3.5-4 tá»· đồng phù hợp vá»›i nhu cầu của khá nhiều người. Sau những ồn ào về các vụ lừa đảo, người mua giờ thận trọng hÆ¡n rất nhiều và họ thường yêu cầu phải có giấy tờ hợp đồng mua bán do các công ty thành viên của Tập Ä‘oàn Phát triển nhà và Ä‘ô thị (HUD) đứng tên, từ HUD 1 đến HUD 8.

Dá»± án Geleximco cÅ©ng giảm giá khá mạnh. Đơn cá»­, Khu C39, D4 trÆ°á»›c Ä‘ây có giá xấp xỉ 50 triệu đồng/m2, nay còn 40 triệu đồng/m2. Diện tích má»—i ô phổ biến 120m2, Ä‘óng 70% giá trị ô đất, chÆ°a Ä‘óng tiền xây thô… phù hợp vá»›i khá nhiều khách hàng nên dá»± án này Ä‘ang được tìm mua khá nhiều, nhất là khi dá»± án Ä‘ã có quy hoạch đầy đủ, hạ tầng hoàn chỉnh.

Các dá»± án Bắc Quốc lá»™ 32 nếu nhÆ° trÆ°á»›c tết âm lịch có giá khoảng 52 triệu đồng/m2 cho lô BT14 diện tích 188m2 thì nay giảm còn 42 triệu đồng/m2. Đất Dá»± án Kim Chung – Di Trạch hiện có giá 33 – 34 triệu đồng/m2, đất dá»± án Tân Tây Đô giảm giá 5 – 7 triệu đồng/m2 (đất liền kề hiện khoảng 40 – 56 triệu đồng/m2, đất biệt thá»± hiện khoảng 30 – 35 triệu đồng/m2).

“Nóng” nhất hiện nay có lẽ là đất liền kề, biệt thá»± giai Ä‘oạn 2 Dá»± án Bắc An Khánh . Vá»›i giá 48,9 triệu đống/m2 biệt thá»± diện tích 252 – 360 m2, 55,6 triệu đồng/m2 nhà liền kề diện tích 123 -145 m2 (chÆ°a VAT), sản phẩm tại dá»± án này Ä‘ang được giá»›i đầu tÆ° “săn lùng”. Trên thị trường thứ cấp, rất ít hàng được chào bán, nếu có chào bán thì Ä‘i kèm chung cÆ° giá 36 – 39 triệu đồng/m2 khiến không ít khách hàng ngán nại.

Má»™t số sản phẩm đất nền khác nhÆ° Xuân PhÆ°Æ¡ng II của công ty An HÆ°ng, Thanh Hà Cienco5…, khách không mấy mặn mà, bởi hợp đồng má»›i ở mức… góp vốn và khu Ä‘ô thị chÆ°a có quy hoạch 1/500.

Theo má»™t số môi giá»›i bất Ä‘á»™ng sản, khách hàng mua đất liền kề, biệt thá»± tại Hà Ná»™i hiện chủ yếu là người địa phÆ°Æ¡ng, người Việt có than nhân ở nÆ°á»›c ngoài gá»­i tiền về nhờ mua đất há»™ và quan chức các tỉnh khác tìm mua phân khúc sản phẩm này khá Ä‘ông, nhÆ°ng thời Ä‘iểm hiện nay, họ chỉ mua khi giá giảm mạnh, chào ở mức thấp, giấy tờ đầy đủ.

“Hoạt Ä‘á»™ng bắt Ä‘áy Ä‘ang diá»…n ra ở những khách lắm tiền”, má»™t môi giá»›i nói. Tuy vậy, dạng nhà ở liền kề, biệt thá»± trong các khu Ä‘ô thị Ä‘ã Ä‘ông dân sinh sống nhÆ° Bắc Linh Đàm, Văn Quán, Định Công… rất khó giao dịch, vì giá cao và hầy nhÆ° rất ít giảm giá, phổ biến trong khoảng 120 – 130 triệu đồng/m2.

Góp phần cho sá»± nghèo nàn của sản phẩm đất liền kề, biệt thá»± Hà Ná»™i là sá»± im hÆ¡i lặng tiếng của các chủ đầu tÆ°. Nhiều công ty thành viên của HUD bắt đầu công bố giá bán đất dá»± án Vân Canh từ quý II/2011, song theo các môi giá»›i, Ä‘ây chỉ là bÆ°á»›c hợp thức hóa các hợp đồng mua bán từ hÆ¡n 1 năm trÆ°á»›c và người mua chuyển từ hợp đồng góp vốn sang hợp đồng mua bán nhà đất.

Có chủ đầu tÆ° thì dù sản phẩm không bán được, nhÆ°ng vẫ giữ giá bán cao ngất ngưởng và chọn cách bán qua con đường “ngoại giao” để sản phẩm trở thành hàng hiếm. Sản phẩm sÆ¡ cấp đến tay khách hàng có nhu cầu thá»±c rất ít, mà chủ yếu được bán má»™t cách nhỏ giọt và sau Ä‘ó mua Ä‘i bán lại trên thị trường. Bên cạnh Ä‘ó, trong vòng 2 năm trở lại Ä‘ây, thị trường Hà Ná»™i hầu nhÆ° không có dá»± án má»›i chào hàng cÅ©ng khiến sản phẩm ở phân khúc này giữ giá.

                                                                                             Theo Kiên Hùng. Đầu TÆ° Chứng Khoán

Quản Lý Sàn
Tu van Mr. Điền Dien thoai 0904 983 989
Tu van Mr. Quân Dien thoai 0914.71.9889
Tư vấn bán chung cư Hà Nội
Tu van Mr. Điền Dien thoai 0904 983 989
Tu van Mr. Hải Dien thoai 0969 31 7989
Phản ánh - Khiếu nại
Tu van Hotline Dien thoai 0905 312 668
Dự án tiêu biểu
chung cư parkview residence Goldmark city chung cu hp landmark tower
DMCA
chungcunhadep.com value chungcunhadep.com Real PR
chungcunhadep.com Trust chungcunhadep.com Alexa/PageRank