Tìm kiếm
Hôm nay ngày : 23-09-2019
Tổng số tin : 221706

Bất động sản Hà Nội vẫn rất thiếu nguồn cung

Lượt xem: 895 - Ngày đăng : 08.09.2011
------------------------------------------------------------------------------------------------

 Quảng Cáo!
 Mở bán đợt 1 chung cư An Bình City 232 Phạm Văn Đồng
 Mở bán đợt 1 chung cư The Golden Palm Lê Văn Lương
 Mở bán đợt 1 chung cư Chung cư Quảng An CĐT Tân Hoàng Minh
------------------------------------------------------------------------------------------------

Nhiều ý kiến cho rằng, việc quy hoạch chung Hà Ná»™i chính thức thông qua sẽ khiến nguồn cung thị trường bất Ä‘á»™ng sản dồi dào hÆ¡n, góp phần giảm giá bất Ä‘á»™ng sản tại Hà Ná»™i. Tuy nhiên, Ä‘iều này lại khó xảy ra…

 


 

Đặc Ä‘iểm lá»›n và khác biệt nhất của thị trường BĐS Việt Nam so vá»›i thế giá»›i là nguồn cung bất Ä‘ôÌ£ng sản Ä‘ang thuôÌ£c sÆ°Ì£ quản lý nhaÌ€ nước. Nó tùy thuá»™c nhiêÌ€u vào quy hoạch, thậm chí tùy thuá»™c khả năng chạy dá»± án của các nhà đầu tÆ° khiến nguồn cung Ä‘ã thiếu lại còn bị chèn ép. ViÌ€ vâÌ£y, giá đất ở Việt Nam ngaÌ€y caÌ€ng tăng cao hÆ¡n.

Theo Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa - Phó Chủ tiÌ£ch Ủy ban giám sát taÌ€i chính quốc gia, giá Ä‘ất tăng cao Ä‘Æ¡n giản vì nguồn cung chứ không phải vì dân ViêÌ£t Nam nhiều tiền, hay vì đầu cÆ¡… Ở Hà Ná»™i, việc cấp phép má»™t dá»± án cá»±c kỳ phức tạp, kéo dài cho nên giá nhà ở Hà Ná»™i cao, nhu cầu nhà ở trở nên căng thẳng. Sốt đất, sốt nhà ở Hà Ná»™i vì thế diá»…n ra thường xuyên và liên tục.

Chính viÌ€ vâÌ£y, khi quy hoạch chung được phê duyệt, nhiêÌ€u ý kiến cho rằng Ä‘ây sẽ laÌ€ “cú huých” cho thị trường bất Ä‘á»™ng sản khi nhiều dá»± án mới sẽ Ä‘Æ°Æ¡Ì£c ra Ä‘Æ¡Ì€i. Đặc biêÌ£t, hàng trăm dá»± án lâu nay Ä‘ang được tạm dừng để chờ quy hoạch thì hiện nay sẽ được phép tiếp tục triển khai… Điều này sẽ giải tỏa được vấn đề khan hiếm nguồn cung. Nhất là khi cung cầu bá»›t chênh lệch, giá nhà, đất có cÆ¡ há»™i trở về vá»›i giá trị thá»±c.

Theo đồ án quy hoạch chung Hà Ná»™i Ä‘Æ°Æ¡Ì£c phê duyêÌ£t, sẽ có khoảng hÆ¡n 700 dá»± án triển khai trong Ä‘ó có gâÌ€n 300 dá»± án khu Ä‘ô thị má»›i nằm dải rác ở vành Ä‘ai 3, vành Ä‘ai 3,5 và vành Ä‘ai 4… Quy mô dá»± án bất Ä‘á»™ng sản rất lớn từ 500 ha đến 1.000 ha. Tuy nhiên, có má»™t nghịch lý dá»± án nhiều, diện tích lá»›n nhÆ°ng bất Ä‘á»™ng sản sẽ vẫn phải đối mặt vá»›i việc thiếu nguồn cung.

Bởi thÆ°Ì£c tế, taÌ£i HaÌ€ NôÌ£i Ä‘ang có haÌ€ng trăm các dÆ°Ì£ án “hoang” tôÌ€n taÌ£i nhiêÌ€u năm nằm doÌ£c các tuyến vaÌ€nh Ä‘ai lớn. Trong Ä‘ó, có cả dÆ°Ì£ án Ä‘âÌ€y Ä‘ủ thủ tuÌ£c, không vướng quy hoaÌ£ch nhÆ°ng do chủ Ä‘âÌ€u tÆ° thiếu năng lÆ°Ì£c taÌ€i chính nên không triển khai.

Đơn cử nhÆ° taÌ£i huyêÌ£n Mê Linh, với hÆ¡n 40 dÆ°Ì£ án Ä‘ô thiÌ£ mới Ä‘Æ°Æ¡Ì£c cấp phép 5-6 năm nhÆ°ng Ä‘ến thÆ¡Ì€i Ä‘iểm naÌ€y chÆ°a có môÌ£t dÆ°Ì£ án naÌ€o hoaÌ€n chỉnh tối thiểu vêÌ€ mặt haÌ£ tâÌ€ng. Đấy laÌ€ chÆ°a kể Ä‘ến haÌ€ng loaÌ£t dÆ°Ì£ án Ä‘ang chÆ¡Ì€ quy hoaÌ£ch phân khu.

MôÌ£t chuyên gia phân tích chia sẻ, nhiÌ€n tổng số lÆ°Æ¡Ì£ng vốn đăng ký Ä‘âÌ€u tÆ° thiÌ€ 10-20 năm nữa ViêÌ£t Nam cũng không thể Ä‘ủ tiêÌ€n Ä‘ể triển khai dÆ°Ì£ án. Phải mất 10 năm, mới có Ä‘Æ°Æ¡Ì£c môÌ£t khu Ä‘ô thiÌ£ nhÆ° Trung HoÌ€a - Nhân Chính, khu Ä‘ô thiÌ£ mới Ciputra, hay nhÆ° khu Ä‘ô thiÌ£ Mỹ ĐiÌ€nh, Linh ĐaÌ€m…

Đây Ä‘êÌ€u laÌ€ dÆ°Ì£ án gâÌ€n các quâÌ£n trung tâm nên tỷ lêÌ£ lấp Ä‘âÌ€y tÆ°Æ¡ng Ä‘ối nhanh. VâÌ£y với những dÆ°Ì£ án nằm ngoaÌ€i vaÌ€nh Ä‘ai 3,5, vaÌ€nh Ä‘ai 4 không biết bao giÆ¡Ì€ mới triển khai? Chắc chắn, ngay cả khi dÆ°Ì£ án xây dÆ°Ì£ng xong cũng khó hút Ä‘Æ°Æ¡Ì£c ngÆ°Æ¡Ì€i dân vêÌ€ ở bởi haÌ£ tâÌ€ng cÆ¡ sở không hoaÌ€n chỉnh.  

CoÌ€n đại diện má»™t doanh nghiệp bất Ä‘á»™ng sản cÅ©ng cho rằng, nguồn cung trên thị trường bất Ä‘á»™ng sản không quá mức dồi dào nhÆ° người ta phán Ä‘oán và khó có sá»± chào bán ồ ạt được. Bởi để thá»±c hiện dá»± án bất Ä‘á»™ng sản rất lâu dài và gối đầu liên tiếp, không thể có chuyện các doanh nghiệp đồng loạt xây dá»±ng các dá»± án.

Thứ trưởng Bá»™ Xây dá»±ng Nguyá»…n Trần Nam Ä‘ánh giá, bất Ä‘á»™ng sản không nhÆ° hàng hóa khác, khi thấy thiếu thì nhanh chóng đẩy nguồn cung lên. Thời gian lập dá»± án bất Ä‘á»™ng sản phải mất 2-3 năm, thậm chí lâu hÆ¡n má»›i có sản phẩm bán.

Nhà nÆ°á»›c hiện can thiệp rất sâu bằng các thủ tục hành chính, nắm quyền về quy hoạch, quản lý đất Ä‘ai. Trong khi Ä‘ó thủ tục hành chính còn rất phiền hà. Điều này cÅ©ng là má»™t trong những rào cản Ä‘ang kìm hãm sá»± phát triển của thị trường bất Ä‘á»™ng sản Việt Nam.


Theo Anh Đào VNMedia

Quản Lý Sàn
Tu van Mr. Điền Dien thoai 0904 983 989
Tu van Mr. Quân Dien thoai 0914.71.9889
Tư vấn bán chung cư Hà Nội
Tu van Mr. Điền Dien thoai 0904 983 989
Tu van Mr. Hải Dien thoai 0969 31 7989
Phản ánh - Khiếu nại
Tu van Hotline Dien thoai 0905 312 668
Dự án tiêu biểu
chung cư parkview residence Goldmark city chung cu hp landmark tower
DMCA
chungcunhadep.com value chungcunhadep.com Real PR
chungcunhadep.com Trust chungcunhadep.com Alexa/PageRank