Tìm kiếm
Hôm nay ngày : 18-06-2019
Tổng số tin : 221706

Sau sóng vàng, đến sóng bất động sản ?

Lượt xem: 905 - Ngày đăng : 31.08.2011
------------------------------------------------------------------------------------------------

 Quảng Cáo!
 Mở bán đợt 1 chung cư An Bình City 232 Phạm Văn Đồng
 Mở bán đợt 1 chung cư The Golden Palm Lê Văn Lương
 Mở bán đợt 1 chung cư Chung cư Quảng An CĐT Tân Hoàng Minh
------------------------------------------------------------------------------------------------

Những thông tin tốt từ chính sách tài chính, tiền tệ Ä‘ã tạo Ä‘òn bẩy cho thị trường bất Ä‘á»™ng sản. Nhiều nhà đầu tÆ° tranh thủ mua vào trong tháng "cô hồn" Ä‘ón đầu thị trường.

Nhà đầu tÆ° bắt đầu “xuống tiền”

Đã thành lệ, hằng năm, tháng 7 âm lịch được coi là tháng "cô hồn" của giá»›i kinh doanh bất Ä‘á»™ng sản, ngay cả khi thị trường sôi Ä‘ôÌ£ng nhÆ° những năm 2006 - 2007, giao dịch ít nhiều vẫn bị ảnh hưởng. Nhiều doanh nghiệp Ä‘ã phải ngừng tung dá»± án hoặc tung trÆ°á»›c để "né" tháng 7 âm lịch.

NhÆ°ng năm nay, lại diá»…n ra hiện tượng trái ngược, nhiều chủ đầu tÆ° Ä‘ã mạnh dạn chào bán sản phẩm bất Ä‘á»™ng sản ngay trong tháng thị trường kiêng kị nhất. Và Ä‘iều ngạc nhiên là thị trường vẫn túc tắc có giao dịch, trái ngược hẳn vá»›i quy luật thông thường.

Lý giải hiện tượng này, giá»›i môi giá»›i nhận định có lẽ do giá bất Ä‘á»™ng sản sau hÆ¡n 3 tháng lao dốc Ä‘ã ở mức khá hấp dẫn, thậm chí nhiều dá»± án giá đất Ä‘ã ở mức rẻ. Vì vậy, nhiều nhà đầu tÆ°, người mua nhà Ä‘ã bắt đầu “xuống tiền” mua vào những lô đất có giá cạnh tranh trên thị trường.

Khảo sát cÅ©ng cho thấy, vá»›i mức giảm hÆ¡n 10 triệu đồng/m2, dá»± án khu Ä‘ô thị má»›i Văn Khê hiện Ä‘ang được giao dịch ở mức 80-85 triệu đồng/m2, dá»± án khu Ä‘ô thị má»›i An HÆ°ng, giá liền kề đường nhỏ 65 -67 triệu đồng/m2, đường to trên 70 triệu đồng/m2.

Tại khu Ä‘ô thị Văn Phú, mức giảm khá sâu trong Ä‘ó nhiều lô đất đường to hiện chỉ còn xấp xỉ 60 triệu đồng/m2, đường nhỏ 54-55 triệu đồng/m2. Biệt thá»± khu Ä‘ô thị má»›i DÆ°Æ¡ng Ná»™i giảm còn 54 - 55 triệu đồng/m2.  Đất liền kề dá»± án Thanh Hà A, B của Cienco5 khoảng 27 -29 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

Dạo qua các văn phòng nhà đất trên trục đường 32, giá đất dá»± án hiện không giảm mạnh nữa, Ä‘ã Ä‘i ngang từ 2-3 tuần trở lại Ä‘ây và giao dịch thành công khá nhiều. Bất Ä‘á»™ng sản Ä‘ã bắt đầu giao dịch trở lại sau hÆ¡n 3 tháng giảm mạnh.

Nhân viên sàn bất Ä‘á»™ng sản An Phát cho biết, văn phòng vừa môi giá»›i thành công lô đất dá»± án Vân Canh (Hoài Đức, Hà Tây) vá»›i mức giá khá rẻ 40 triệu đồng/m2 vị trí lô góc, đường to.

“Nếu thời Ä‘iểm thị trường sốt, giá các lô đất này hÆ¡n 60 triệu đồng/m2, không có người chào bán. Nhà đầu tÆ° có sẵn tiền mặt tại thời Ä‘iểm này mua vào là hợp lý vì chắc chắn giá bất Ä‘á»™ng sản sau khi giảm gần 20 triệu đồng/m2 thì khó có thể giảm thêm được nữa" - vị này nói.

Sau sóng vàng là sóng BĐS?

Theo chị Phạm Nguyệt Nga (Giám đốc sàn môi giá»›i Phát Lá»™c), thị trường Ä‘ã tê liệt từ vài tháng nay, nhiều lô đất dá»± án được chào bán khá rẻ mà vẫn không có người mua. Tuy nhiên, kể từ khi có thông tin về khả năng ngân hàng sẽ hạ lãi suất cÅ©ng nhÆ° những Ä‘á»™ng thái ná»›i tín dụng từ phía cÆ¡ quan quản lý, giá»›i đầu tÆ° đặc biệt văn phòng nhà đất Ä‘ã bắt đầu mua vào những lô có giá rẻ nhất trên thị trường kể cả trong tháng cô hồn.

Nhận định của ông David Blackhall - Phó TGĐ của VinaCapital cÅ©ng cho biết, do ảnh hưởng của các yếu tố trên nên thị trường trong thời gian qua gặp nhiều khó khăn. Gần Ä‘ây, thị trường có má»™t số dấu hiệu tốt nhÆ°: Lạm phát có xu hÆ°á»›ng giảm vào cuối năm ở mức khoảng 15%, do Ä‘ó lãi suất sẽ giảm. Dòng tiền dùng để đổi vàng sẽ giảm xuống, nguồn tiền cho các ngân hàng sẽ được cải thiện. Những tín hiệu này ảnh hưởng tốt đến thị trường, bất Ä‘á»™ng sản sẽ có tính thanh khoản tốt hÆ¡n, giúp thị trường ấm trở lại.

Ông Nguyá»…n Mạnh Huy - Trợ lý Tổng giám đốc tập Ä‘oàn Nam Cường cho biết, việc Thống đốc Ngân hàng Nhà nÆ°á»›c cam kết thá»±c hiện nghiêm túc trần lãi suất huy Ä‘á»™ng tiền đồng 14% má»™t năm và đồng thuận giảm lãi suất cho vay đối vá»›i lÄ©nh vá»±c sản xuất kinh doanh thông thường xuống 17-19% má»™t năm từ giữa tháng 9.

Bên cạnh Ä‘ó, nhiều khả năng nếu bất Ä‘á»™ng sản được Ä‘Æ°a ra khỏi lÄ©nh vá»±c phi sản xuất sẽ khiến hoạt Ä‘á»™ng của các doanh nghiệp bất Ä‘á»™ng sản sẽ bá»›t khó khăn… Vì vậy, nhiều người Ä‘ang đặt kỳ vọng vào tín hiệu tốt trong tháng 9.

“Giá bất Ä‘á»™ng sản sẽ khó có thể giảm nữa vì vậy nhiều nhà đầu tÆ° Ä‘ã tranh thủ bắt Ä‘áy thị trường trong tháng 7 âm lịch, chờ cÆ¡ há»™i phục hồi sau khi chính sách tài chính, tiền tệ được công bố. Được biết, hiện có luồng tiền gá»­i tiết kiệm tại các ngân hàng Ä‘ang chờ sẵn, chÆ°a kể dòng tiền chốt lời từ vàng Ä‘ã bắt đầu chuyền dần sang chứng khoán, bất Ä‘á»™ng sản. Nếu Ä‘úng quy luật mọi năm sau sóng vàng, USD sẽ đến bất Ä‘á»™ng sản” - ông Huy dá»± báo.

Theo Anh Đào
VnMedia
Quản Lý Sàn
Tu van Mr. Điền Dien thoai 0904 983 989
Tu van Mr. Quân Dien thoai 0914.71.9889
Tư vấn bán chung cư Hà Nội
Tu van Mr. Điền Dien thoai 0904 983 989
Tu van Mr. Hải Dien thoai 0969 31 7989
Phản ánh - Khiếu nại
Tu van Hotline Dien thoai 0905 312 668
Dự án tiêu biểu
chung cư parkview residence Goldmark city chung cu hp landmark tower
DMCA
chungcunhadep.com value chungcunhadep.com Real PR
chungcunhadep.com Trust chungcunhadep.com Alexa/PageRank