Tìm kiếm
Hôm nay ngày : 20-08-2019
Tổng số tin : 221706

Bất động sản Hà Nội: Văn phòng hạng A khởi sắc.

Lượt xem: 891 - Ngày đăng : 05.07.2011
------------------------------------------------------------------------------------------------

 Quảng Cáo!
 Mở bán đợt 1 chung cư An Bình City 232 Phạm Văn Đồng
 Mở bán đợt 1 chung cư The Golden Palm Lê Văn Lương
 Mở bán đợt 1 chung cư Chung cư Quảng An CĐT Tân Hoàng Minh
------------------------------------------------------------------------------------------------

Bất Ä‘á»™ng sản Hà Ná»™i: Văn phòng hạng A khởi sắc
...
Thị trường văn phòng cho thuê Ä‘ang đứng trÆ°á»›c sức ép cạnh tranh gay gắt.
Đánh giá tổng quan thị trường bất Ä‘á»™ng sản Hà Ná»™i quý 2/2011, công ty tÆ° vấn - quản lý bất Ä‘á»™ng sản Colliers International Vietnam cho biết: việc thắt chặt tín dụng, và sá»± suy giảm của thị trường chứng khoán Việt Nam trong giai Ä‘oạn này Ä‘ã khiến thị trường bất Ä‘á»™ng sản trở nên khan hiếm về vốn.
Đây cÅ©ng được xem là má»™t trong những nhân tố làm giá bất Ä‘á»™ng sản giảm trông thấy, cả ngân hàng lẫn nhà đầu tÆ° đều gặp khó khăn trong việc huy Ä‘á»™ng vốn và trả các khoản nợ vay thế chấp.

Chật vật tìm khách thuê văn phòng

Trong năm nay, hai tòa nhà Keangnam Landmark Tower và Indochina Plaza Hanoi sẽ chào thuê, bổ sung thêm má»™t diện tích sàn khổng lồ vào nguồn cung hiện tại trong khi cả hai vẫn Ä‘ang chật vật tìm khách thuê.

Trong quý vừa qua, không có tòa nhà văn phòng hạng A nào chào thuê trên thị trường. Tuy nhiên, kết quả kinh doanh của phân khúc này có sá»± khởi sắc vá»›i tá»· lệ lấp đầy tăng 7,74% và giá thuê trung bình tăng 3,4 USD so vá»›i quý 1/2011. Đây là mức tăng lá»›n nhất sau 6 quý liên tiếp và là lần đầu tiên thị trường Ä‘ã phá mốc 90% và 40 USD.

Mặc dù những tháng tiếp theo vẫn còn nhiều dấu hiệu Ä‘áng lo ngại về việc tín dụng tiếp tục bị siết chặt, nhÆ°ng ít nhất cÅ©ng có thể nói niềm tin Ä‘ã quay trở lại vá»›i các chủ đầu tÆ°. Các tòa nhà Ä‘ang thu hút khách thuê má»™t cách chậm mà chắc.

Trong khi hạng A kinh doanh tốt hÆ¡n thì hạng B lại có kết quả kém Ä‘i. Tá»· lệ lấp đầy trung bình và giá thuê trung bình giảm từ 87,9% xuống 83,6% và từ 26,1 USD/m2/tháng xuống còn 25,1 USD/m2/tháng. Điều này càng củng cố xu hÆ°á»›ng trì trệ chung của thị trường Ä‘ã kéo dài 2 năm nay.

Trong năm 2011 sẽ có thêm 240.000m2 diện tích văn phòng hạng A và B, tÆ°Æ¡ng Ä‘Æ°Æ¡ng vá»›i gần má»™t ná»­a nguồn cung hiện tại. Riêng hai tòa nhà cao tầng Keangnam Hanoi Landmark Tower và EVN Building Ä‘ã chiếm 45% nguồn cung má»›i này.

Trong giai Ä‘oạn 2011-2014 và sau Ä‘ó, má»™t lượng lá»›n nguồn cung má»›i sẽ xuất hiện và làm tăng tổng diện tích sàn cho thuê lên 3 lần, đạt gần 3.000.000m2 sau năm 2014. Phân khúc hạng B sẽ gặp sức ép cạnh tranh lá»›n. Phân khúc hạng A sẽ bị cạnh tranh gay gắt cả từ bên trong và từ hạng B. Nhìn chung, nguồn cung thị trường sẽ gia tăng vá»›i tốc Ä‘á»™ nhanh hÆ¡n tốc Ä‘á»™ tăng GDP của Hà Ná»™i, dẫn tá»›i sức ép lên giá và tá»· lệ lấp đầy.

Nhà ở để bán có xu hÆ°á»›ng giảm giá

Thị trường nhà ở bÆ°á»›c sang quý 2/2011 vá»›i nhiều biến Ä‘á»™ng: tăng giá Ä‘á»™t biến vào cuối tháng 3 và trong tháng 4/2011. Đất nền ở má»™t số khu vá»±c phía Tây đặc biệt là các dá»± án dọc theo đường quốc lá»™ 32 Ä‘ang gấp rút hoàn thiện, tá»· lệ giá đất nền tăng 20%-30% so vá»›i đầu năm. Giá đất dá»± án trung bình tại khu vá»±c quốc lá»™ 32 từ 35-45 triệu đồng/m2. Tuy nhiên sang tháng 5 và tháng 6, thị trường nhà ở lại có xu hÆ°á»›ng chững lại và giảm. Mức giảm từ 3-5 triệu đồng/m2 so vá»›i quý đầu quý 2.

Thị trường chung cÆ° cÅ©ng có kịch bản tÆ°Æ¡ng tá»±, giá tăng lên ở đầu quý 2 sau Ä‘ó chững lại và giảm ở cuối quý. Trong năm 2011 sẽ có khoảng 11.000 căn há»™ má»›i ra mắt thị trường. Nguồn cung chung cÆ° trong những năm tá»›i vẫn tập trung chủ yếu ở khu vá»±c phía Tây thành phố.

Quý 2 vừa qua, thị trường ghi nhận sá»± ra mắt của má»™t lượng lá»›n căn há»™ chung cÆ° cao cấp nhÆ° Times City tại 458 Minh Khai của tập Ä‘oàn Vincom, dá»± kiến đến năm 2014 sẽ Ä‘i vào hoạt Ä‘á»™ng vá»›i tổ hợp hàng nghìn căn há»™; 1.008 căn há»™ The Mandarin Garden tại khu đất N03 thuá»™c Ä‘ô thị Nam Trần Duy HÆ°ng... Tá»· lệ căn há»™ cao cấp chào bán trong quý này chiếm 71% vá»›i hÆ¡n 4.500 căn, tá»· lệ căn há»™ trung cấp chiếm 21% vá»›i hÆ¡n 1.300 căn và thấp cấp vẫn chỉ chiếm má»™t tá»· lệ nhỏ: 8% vá»›i khoảng 500 căn.

Từ tác Ä‘á»™ng của chính sách tài chính, tiền tệ, thị trường căn há»™ trong quý 2 có dấu hiệu chững lại và giảm giá ở hầu hết các phân khúc. Các chủ đầu tÆ° bắt đầu chú ý hÆ¡n đến quyền lợi của người mua và nhà đầu tÆ°. Các chính sách khuyến mại bắt đầu được sá»­ dụng mạnh mẽ , các Ä‘iều khoản bất lợi giảm dần. Ví nhÆ° Usilk City sẵn sàng tặng cho khách hàng mặt bằng bán lẻ từ 20-40m2 nếu khách hàng trả tiền dá»± án má»™t lần, còn Times City bỏ Ä‘iều khoản tăng giá theo CPI...

Trong năm 2011 sẽ có khoảng 11.000 căn há»™ má»›i ra mắt thị trường. Tuy nhiên trong thời gian gần Ä‘ây và sắp tá»›i, nhu cầu thá»±c cÅ©ng được chú ý nhiều hÆ¡n.

Theo Phan DÆ°Æ¡ng - VnEconomy

Quản Lý Sàn
Tu van Mr. Điền Dien thoai 0904 983 989
Tu van Mr. Quân Dien thoai 0914.71.9889
Tư vấn bán chung cư Hà Nội
Tu van Mr. Điền Dien thoai 0904 983 989
Tu van Mr. Hải Dien thoai 0969 31 7989
Phản ánh - Khiếu nại
Tu van Hotline Dien thoai 0905 312 668
Dự án tiêu biểu
chung cư parkview residence Goldmark city chung cu hp landmark tower
DMCA
chungcunhadep.com value chungcunhadep.com Real PR
chungcunhadep.com Trust chungcunhadep.com Alexa/PageRank