Quảng Cáo!

 Mở bán đợt 1 chung cư An Bình City 232 Phạm Văn Đồng

 Mở bán đợt 1 chung cư The Golden Palm Lê Văn Lương

 Mở bán đợt 1 chung cư Chung cư Quảng An CĐT Tân Hoàng Minh

Giá nguyên vâÌ£t liêÌ£u tăng cao laÌ€ môÌ£t trong những yếu tố Ä‘ấy giá nhaÌ€ liêÌ€n kê, biêÌ£t thÆ°Ì£ taÌ£i các dÆ°Ì£ án bất Ä‘ôÌ£ng sản Ä‘ã hoaÌ€n thaÌ€nh xây thô lên cao hÆ¡n so với dÆ°Ì£ án Ä‘ang trong giai Ä‘oaÌ£n triển khai.

ThiÌ£ trÆ°Æ¡Ì€ng bất Ä‘ôÌ£ng sản Ä‘ang trong giai Ä‘oaÌ£n trâÌ€m lắng do chính sách tiêÌ€n têÌ£ thắt chặt, thanh khoản kém đặc biêÌ£t dÆ°Ì£ án bất Ä‘ôÌ£ng sản lớn có lÆ°Æ¡Ì£ng tiêÌ€n Ä‘âÌ€u tÆ° nhiêÌ€u. Tuy nhiên, theo nhâÌ£n Ä‘iÌ£nh nhiêÌ€u chuyên gia bất Ä‘ôÌ£ng sản, mặc duÌ€ bức tranh chung Ä‘ang laÌ€ gam maÌ€u xám nhÆ°ng vẫn có Ä‘iểm sáng vaÌ€ những dÆ°Ì£ án Ä‘ã trong giai Ä‘oaÌ£n hoaÌ€n thaÌ€nh, baÌ€n giao nhaÌ€ vẫn bán Ä‘Æ°Æ¡Ì£c cho những ngÆ°Æ¡Ì€i có nhu câÌ€u ở thÆ°Ì£c sÆ°Ì£.

Ảnh minh họa

Đơn cử, nhÆ° dÆ°Ì£ án Văn Phú - chủ Ä‘âÌ€u tÆ° Ä‘ã baÌ€n giao căn nhaÌ€ liêÌ€n kêÌ€ cho khách haÌ€ng hoaÌ€n thiêÌ£n vêÌ€ ở. HiêÌ£n taÌ£i, giá mỗi m2 Ä‘Æ°Æ¡Ì€ng nhỏ Ä‘ang Ä‘Æ°Æ¡Ì£c chaÌ€o bán với mức 60-62 triêÌ£u Ä‘ôÌ€ng/m2, Ä‘Æ°Æ¡Ì€ng to trên 120 - 150 triêÌ£u Ä‘ôÌ€ng/m2 (nhaÌ€ liêÌ€n kêÌ€ Ä‘Æ°Æ¡Ì€ng to hâÌ€u nhÆ° không có ngÆ°Æ¡Ì€i bán ra - PV). Tính sÆ¡, mỗi căn liêÌ€n kêÌ€ diêÌ£n tích 100 m2 côÌ£ng tiêÌ€n xây thô khoảng gâÌ€n 1 tỉ Ä‘ôÌ€ng/ căn tổng tiêÌ€n Ä‘âÌ€u tÆ° khoảng 7 tỉ Ä‘ôÌ€ng/căn.

Hay nhÆ° dÆ°Ì£ án Văn Khê giá mỗi m2 Ä‘ất laÌ€ khoảng 85-90 triêÌ£u Ä‘ôÌ€ng/m2 (giao Ä‘ôÌ£ng tuÌ€y viÌ£ trí) côÌ£ng 600 triêÌ£u Ä‘ôÌ€ng/căn tiêÌ€n xây thô, ngÆ°Æ¡Ì€i mua trả khoảng 7-8 tỉ Ä‘ôÌ€ng/căn. DÆ°Ì£ án khu Ä‘ô thiÌ£ mới Bắc 32 – chủ Ä‘âÌ€u tÆ° công ty CP NhaÌ€ TÆ°Ì€ Liêm hiêÌ£n giá m2 nhaÌ€ xây thô xong khoảng trên 60 triêÌ£u Ä‘ôÌ€ng/m2.

Đáng chú ý, có môÌ£t Ä‘iểm chung laÌ€ tất cả những dÆ°Ì£ án naÌ€y Ä‘êÌ€u laÌ€ dÆ°Ì£ án cũ Ä‘ã khởi công vaÌ€ xây dÆ°Ì£ng xong do vâÌ£y giá xây thô phải trả khá rẻ khoảng 2-2.5 triêÌ£u Ä‘ôÌ€ng/m2 saÌ€n. Trong bối cảnh hiêÌ£n nay mức giá xây thô dÆ°Ì£ án lên cao Ä‘ến mức 4-4.5 triêÌ£u Ä‘ôÌ€ng/m2.

Không chỉ Ä‘ất dÆ°Ì£ án maÌ€ giá vâÌ£t liêÌ£u cũng Ä‘ẩy giá nhaÌ€ dân cũng tăng cao. Đơn cử, nhaÌ€ trong ngõ nhỏ taÌ£i các khu vÆ°Ì£c trung tâm quâÌ£n Đống Đa, Hai BaÌ€ TrÆ°ng, Ba ĐiÌ€nh, CâÌ€u Giấy diêÌ£n tích khoảng 40-45 m2 khoảng 5-6 tỉ Ä‘ôÌ€ng/căn, nhaÌ€ ngõ to, ô tô Ä‘ỗ cửa trên trung biÌ€nh 10 – 12 tỉ Ä‘ôÌ€ng/căn tăng 20% so cuối năm 2010.

Theo tiÌ€m hiểu phóng viên, trong mấy tháng Ä‘âÌ€u năm, giá nhiêÌ€u mặt haÌ€ng xây dÆ°Ì£ng tăng maÌ£nh trong Ä‘ó thép Ä‘ã tăng giá lâÌ€n thứ 3, hiện giao dịch phổ biến ở mức 18 – 19 triệu đồng/tấn, tăng gần 1 triệu đồng/tấn so vá»›i đầu năm. Giá thép của công ty Gang thép Thái Nguyên phổ biến ở mức 16.4 – 16.65 triệu đồng/tấn Thép Vinakyoei 16.37 – 17.14 triệu đồng/tấn (chÆ°a bao gôÌ€m VAT).

Bên cạnh Ä‘ó, giá xi măng bán lẻ cÅ©ng tăng từ 10,000 đến 20,000 đồng/tấn, ở các tỉnh phía Bắc dao Ä‘á»™ng quanh mức 1.1 – 1.390 triệu đồng/tấn, tại các tỉnh phía Nam ở mức 1.440 – 1.480 triệu đồng/tấn. TÆ°Æ¡ng tá»±, hàng loạt loại vật liệu xây dá»±ng khác nhÆ° gạch ngói, cát, Ä‘á, sÆ¡n, các thiết bị lắp đặt nhà bếp, nhà tắm... đều tăng giá từ 10 đến 30%. ChÆ°a kể, chi phí nhân công cÅ©ng tăng thêm 20-25% khiến nhiều công trình xây dá»±ng Ä‘ang phải xoay xở vá»›i các khoản chi vượt xa dá»± tính.

MôÌ£t chủ Ä‘âÌ€u tÆ° dÆ°Ì£ án cho biết, giá xăng tăng, giá nguyên vâÌ£t liêÌ£u tăng cao Ä‘ã Ä‘ẩy giá thaÌ€nh xây dÆ°Ì£ng tăng lên khoảng 30% so với năm ngoái. ViÌ€ vâÌ£y, chủ Ä‘âÌ€u tÆ° buôÌ£c tăng Ä‘Æ¡n giá xây dÆ°Ì£ng lên. ĐiêÌ€u naÌ€y phâÌ€n naÌ€o sẽ ảnh hưởng Ä‘ến giá bất Ä‘ôÌ£ng sản. So với thÆ¡Ì€i Ä‘iểm năm 2009, giá xây thô Ä‘ã tăng gấp 2 lâÌ€n bên caÌ£nh Ä‘ó sau nhiêÌ€u Ä‘Æ¡Ì£t sốt nóng giá Ä‘ất liên tuÌ£c phi mã Ä‘iêÌ€u naÌ€y khiến giá nhaÌ€ taÌ£i HaÌ€ NôÌ£i luôn cao hÆ¡n so với tất cả các TP khác nhÆ° TP HôÌ€ Chí Minh, ĐaÌ€ Nẵng, ….

“LÆ¡Ì£i thế hiêÌ£n nay Ä‘ang thuôÌ£c vêÌ€ dÆ°Ì£ án bất Ä‘ôÌ£ng sản Ä‘ã hoaÌ€n thiêÌ£n vaÌ€ baÌ€n giao nhaÌ€ bởi giá phâÌ€n rẻ hÆ¡n dÆ°Ì£ án Ä‘ang triển khai. Đặc biêÌ£t, với những khách haÌ€ng có nhu câÌ€u ở thÆ°Ì£c sÆ°Ì£ cÆ¡ hôÌ£i mua nhaÌ€ lúc naÌ€y laÌ€ hÆ¡Ì£p lý bởi thiÌ£ trÆ°Æ¡Ì€ng Ä‘ang trâÌ€m lắng, giá Ä‘ất Ä‘ang chững laÌ£i. NhiêÌ€u khả năng trong thÆ¡Ì€i gian tới, giới Ä‘âÌ€u tÆ° sẽ tiếp tuÌ£c xả haÌ€ng Ä‘ể thu tiêÌ€n vêÌ€” viÌ£ naÌ€y cho biết.

HiêÌ£n taÌ£i, nhiêÌ€u chủ Ä‘âÌ€u tÆ° dÆ°Ì£ án Ä‘ã thông báo viêÌ£c Ä‘óng tiêÌ€n xây thô với mức giá mới khá cao nhÆ° dÆ°Ì£ án Ä‘ô thiÌ£ mới An HÆ°ng chi phí xây thô nhaÌ€ liêÌ€n kêÌ€ diêÌ£n tích 80m2 khoảng 1.2 tỉ Ä‘ôÌ€ng.

Trả lÆ¡Ì€i báo chí mới Ä‘ây, ông Nguyá»…n Anh Tuấn - Phó viện trưởng Viện Kinh tế xây dá»±ng cho rằng, giá xây nhà phuÌ£ thuôÌ£c nhiêÌ€u yếu tố đầu vào từ nguyên vật liệu đến vận chuyển, công lao Ä‘á»™ng, xăng dầu Ä‘iện. Tuy nhiên, không loaÌ£i trÆ°Ì€ hiêÌ£n tÆ°Æ¡Ì£ng té nước theo mua của nhiêÌ€u chủ Ä‘âÌ€u tÆ° bởi việc tăng giá đầu vào khác vá»›i tăng giá công trình xây dá»±ng. NhiêÌ€u khi mức ảnh hưởng của đầu vào chỉ ở mức Ä‘á»™ thấp nhÆ°ng nhiều chủ thầu vẫn Ä‘ẩy giá công triÌ€nh tăng cao hÆ¡n vaÌ€ thÆ°Ì£c tế giá nhaÌ€ Ä‘ang tăng.