Giá
nguyên vật liệu tăng cao là một trong những yếu tố đấy giá
nhà liền kê, biệt thự tại các dự án bất động sản đã hoàn
thành xây thô lên cao hơn so với dự án đang trong giai đoạn triển
khai.
Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn trầm lắng do chính
sách tiền tệ thắt chặt, thanh khoản kém đặc biệt dự án bất
động sản lớn có lượng tiền đầu tư nhiều. Tuy nhiên, theo nhận
định nhiều chuyên gia bất động sản, mặc dù bức tranh chung đang
là gam màu xám nhưng vẫn có điểm sáng và những dự án đã
trong giai đoạn hoàn thành, bàn giao nhà vẫn bán được cho những
người có nhu cầu ở thực sự.

Ảnh minh họa
Đơn
cử, như dự án Văn Phú - chủ đầu tư đã bàn giao căn nhà liền
kề cho khách hàng hoàn thiện về ở. Hiện tại, giá mỗi m2
đường nhỏ đang được chào bán với mức 60-62 triệu đồng/m2,
đường to trên 120 - 150 triệu đồng/m2 (nhà liền kề đường to hầu
như không có người bán ra - PV). Tính sơ, mỗi căn liền kề diện
tích 100 m2 cộng tiền xây thô khoảng gần 1 tỉ đồng/ căn tổng
tiền đầu tư khoảng 7 tỉ đồng/căn.
Hay như dự án Văn Khê giá mỗi m2 đất là khoảng 85-90 triệu
đồng/m2 (giao động tùy vị trí) cộng 600 triệu đồng/căn tiền xây
thô, người mua trả khoảng 7-8 tỉ đồng/căn. Dự án khu đô thị
mới Bắc 32 – chủ đầu tư công ty CP Nhà Từ Liêm hiện giá m2 nhà
xây thô xong khoảng trên 60 triệu đồng/m2.
Đáng chú ý, có một điểm chung là tất cả những dự án này
đều là dự án cũ đã khởi công và xây dựng xong do vậy giá xây
thô phải trả khá rẻ khoảng 2-2.5 triệu đồng/m2 sàn. Trong bối
cảnh hiện nay mức giá xây thô dự án lên cao đến mức 4-4.5 triệu
đồng/m2.
Không chỉ đất dự án mà giá vật liệu cũng đẩy giá nhà dân
cũng tăng cao. Đơn cử, nhà trong ngõ nhỏ tại các khu vực trung
tâm quận Đống Đa, Hai Bà Trưng, Ba Đình, Cầu Giấy diện tích
khoảng 40-45 m2 khoảng 5-6 tỉ đồng/căn, nhà ngõ to, ô tô đỗ cửa
trên trung bình 10 – 12 tỉ đồng/căn tăng 20% so cuối năm 2010.
Theo tìm hiểu phóng viên, trong mấy tháng đầu năm, giá nhiều
mặt hàng xây dựng tăng mạnh trong đó thép đã tăng giá lần thứ 3,
hiện giao dịch phổ biến ở mức 18 – 19 triệu đồng/tấn, tăng gần 1 triệu
đồng/tấn so với đầu năm. Giá thép của công ty Gang thép Thái Nguyên
phổ biến ở mức 16.4 – 16.65 triệu đồng/tấn Thép Vinakyoei 16.37 –
17.14 triệu đồng/tấn (chưa bao gồm VAT).
Bên cạnh đó, giá xi măng bán lẻ cũng tăng từ 10,000 đến 20,000 đồng/tấn,
ở các tỉnh phía Bắc dao động quanh mức 1.1 – 1.390 triệu đồng/tấn, tại
các tỉnh phía Nam ở mức 1.440 – 1.480 triệu đồng/tấn. Tương tự, hàng
loạt loại vật liệu xây dựng khác như gạch ngói, cát, đá, sơn, các thiết
bị lắp đặt nhà bếp, nhà tắm... đều tăng giá từ 10 đến 30%. Chưa kể, chi
phí nhân công cũng tăng thêm 20-25% khiến nhiều công trình xây dựng đang
phải xoay xở với các khoản chi vượt xa dự tính.
Một chủ đầu tư dự án cho biết, giá xăng tăng, giá nguyên vật
liệu tăng cao đã đẩy giá thành xây dựng tăng lên khoảng 30% so
với năm ngoái. Vì vậy, chủ đầu tư buộc tăng đơn giá xây dựng
lên. Điều này phần nào sẽ ảnh hưởng đến giá bất động sản. So
với thời điểm năm 2009, giá xây thô đã tăng gấp 2 lần bên cạnh
đó sau nhiều đợt sốt nóng giá đất liên tục phi mã điều này
khiến giá nhà tại Hà Nội luôn cao hơn so với tất cả các TP
khác như TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, ….
“Lợi thế hiện nay đang thuộc về dự án bất động sản đã hoàn
thiện và bàn giao nhà bởi giá phần rẻ hơn dự án đang triển
khai. Đặc biệt, với những khách hàng có nhu cầu ở thực sự cơ
hội mua nhà lúc này là hợp lý bởi thị trường đang trầm lắng,
giá đất đang chững lại. Nhiều khả năng trong thời gian tới,
giới đầu tư sẽ tiếp tục xả hàng để thu tiền về” vị này cho
biết.
Hiện tại, nhiều chủ đầu tư dự án đã thông báo việc đóng tiền
xây thô với mức giá mới khá cao như dự án đô thị mới An Hưng
chi phí xây thô nhà liền kề diện tích 80m2 khoảng 1.2 tỉ đồng.
Trả lời báo chí mới đây, ông Nguyễn Anh Tuấn - Phó viện trưởng Viện
Kinh tế xây dựng cho rằng, giá xây nhà phụ thuộc nhiều yếu tố đầu
vào từ nguyên vật liệu đến vận chuyển, công lao động, xăng dầu điện. Tuy
nhiên, không loại trừ hiện tượng té nước theo mua của nhiều
chủ đầu tư bởi việc tăng giá đầu vào khác với tăng giá công trình xây
dựng. Nhiều khi mức ảnh hưởng của đầu vào chỉ ở mức độ thấp nhưng
nhiều chủ thầu vẫn đẩy giá công trình tăng cao hơn và thực tế giá
nhà đang tăng.