Tìm kiếm
Hôm nay ngày : 24-05-2019
Tổng số tin : 221706

Nhà đầu tư bắt đầu tung tiền gom hàng

Lượt xem: 893 - Ngày đăng : 11.05.2011
------------------------------------------------------------------------------------------------

 Quảng Cáo!
 Mở bán đợt 1 chung cư An Bình City 232 Phạm Văn Đồng
 Mở bán đợt 1 chung cư The Golden Palm Lê Văn Lương
 Mở bán đợt 1 chung cư Chung cư Quảng An CĐT Tân Hoàng Minh
------------------------------------------------------------------------------------------------

Sau má»™t thời gian dài giá căn há»™ chung cÆ° liên tục Ä‘iều chỉnh theo xu hÆ°á»›ng Ä‘i xuống, dường nhÆ° Ä‘ã có dấu hiệu chạm Ä‘áy, khó có khả năng giảm giá thêm nữa. Má»™t số nhà đầu tÆ° Ä‘ã mạo hiểm đầu tÆ° vốn mua sỉ vá»›i số lượng lá»›n.

/uploads/articles/2011/05/1304564407-830875.jpg
Má»™t số lượng lá»›n các nhà đầu tÆ° tham gia bắt Ä‘áy thị trường BĐS,
Ä‘ã khiến cho diện mạo thị trường có phần khởi sắc. Ảnh: Quỳnh Mai

 
Tình hình ảm đạm của các kênh đầu tÆ° khác, tất cả những yếu tố này Ä‘ã khiến cho thị trường bất Ä‘á»™ng sản (BĐS) Ä‘ang có những chuyển Ä‘á»™ng nhất định. Thá»±c tế ghi nhận tại má»™t số dá»± án căn há»™ chung cÆ°, có tình trạng má»™t số lượng lá»›n nhà đầu tÆ° Ä‘ã bắt đầu tham gia bắt Ä‘áy thị trường.

Mua sỉ chờ thời bán lẻ

Báo cáo thị trường của má»™t số Cty nghiên cứu thị trường bất Ä‘á»™ng sản trong thời gian gần Ä‘ây cho thấy, Ä‘ã có những dấu hiệu chuyển Ä‘á»™ng theo hÆ°á»›ng tích cá»±c sau má»™t thời gian dài ảm đạm của thị trường căn há»™ ở TPHCM. Theo con số mà Cty Savills Việt Nam Ä‘Æ°a ra cho thấy, trong quý I/2011 giao dịch của thị trường Ä‘ã tăng 16% so vá»›i thời Ä‘iểm cuối năm 2010.

Savills cÅ©ng chỉ ra hiện tượng các nhà đầu tÆ° thứ cấp Ä‘ang bung vốn gom hàng trong thời Ä‘iểm giá tốt nhÆ° hiện nay. Theo ghi nhận tại má»™t số dá»± án, mặc dù thị trường Ä‘ang còn nhiều khó khăn, tuy nhiên má»™t số nhà đầu tÆ° Ä‘ã mạo hiểm đầu tÆ° vốn mua sỉ vá»›i số lượng lá»›n.

Sở dÄ© các nhà đầu tÆ° dám “Ä‘ánh bạc” trong thời Ä‘iểm hiện nay bởi mức chiết khấu mà chủ đầu tÆ° các dá»± án dành cho nhà đầu tÆ° thứ cấp khá hấp dẫn, ít nhất cÅ©ng 10%, thậm chí có dá»± án mức chiết khấu lên đến trên 20% nếu nhà đầu tÆ° mua nguyên má»™t sàn. Má»™t số dá»± án chung cÆ° cao cấp ở Nam Sài Gòn trong thời gian qua Ä‘ã bán ra được khá nhiều, dù mặt bằng giá còn khá cao - từ 1.000 đến trên 1.500USD/m2.

Hiện tượng này má»™t phần nhờ khoảng trống thị trường do Cty Liên doanh Phú Mỹ HÆ°ng để lại (từ hÆ¡n 2 năm nay Phú Mỹ HÆ°ng hầu nhÆ° không ra hàng má»›i), má»™t phần do các chủ đầu tÆ° tích cá»±c tiếp thị, giảm giá, tăng mức chiết khấu cho nhà đầu tÆ° thứ cấp...

Chẳng hạn, theo thông tin từ sàn giao dịch bất Ä‘á»™ng sản của Cty Tài Nguyên, má»™t tỉ lệ lá»›n căn há»™ bán ra trong thời gian gần Ä‘ây đều dÆ°á»›i hình thức bán sỉ. Má»›i Ä‘ây, Cty Vạn Phát HÆ°ng - chủ đầu tÆ° của dá»± án Lacasa, má»™t dá»± án căn há»™ cao cấp trên địa bàn quận 7 - Ä‘ã tổ chức má»™t há»™i nghị khách hàng ở phía bắc Ä‘ã nhận được sá»± hưởng ứng tốt.

Trong số 340 căn há»™ của block 1, chỉ sau má»™t thời gian mở bán đến nay chỉ còn khoảng 60 căn. Những khách hàng phía bắc đặt cọc mua căn há»™ này được chủ đầu tÆ° bao vé khứ hồi để vào TPHCM tham quan dá»± án.

Má»™t loạt các dá»± án căn há»™ khác trên địa bàn quận Tân Bình, Tân Phú Ä‘ã được bán rất nhanh dÆ°á»›i hình thức bán sỉ. Theo má»™t chuyên gia, thời gian qua, ngoài hình thức bán sỉ Ä‘ã xuất hiện tình trạng má»™t số chủ đầu tÆ° bị hụt hÆ¡i, buá»™c phải chuyển nhượng lại dá»± án hoặc má»™t phần dá»± án dÆ°á»›i hình thức bán sỉ, nhÆ°ng mức chiết khấu còn cao hÆ¡n nhiều so vá»›i mức chiết khấu mà chủ đầu tÆ° dành cho những nhà đầu tÆ° thứ cấp nhỏ.

Nhá»™n nhịp ra dá»± án

Từ đầu tháng 4.2011 đến nay, chỉ tính riêng trên địa bàn TPHCM có không dÆ°á»›i má»™t chục dá»± án má»›i ra mắt khách hàng và nhà đầu tÆ°. Theo báo cáo của Cty Savills Vietnam, từ đầu năm đến nay, thị trường căn há»™ TPHCM có thêm 14 dá»± án má»›i, cung cấp khoảng 5.000 căn há»™, tăng 25% so vá»›i quý trÆ°á»›c. Căn há»™ giá rẻ chiếm khoảng 75% tổng nguồn cung trên thị trường. Trong bối cảnh tuần nào cÅ©ng có má»™t vài dá»± án má»›i “chào sân”, các chủ đầu tÆ° Ä‘ang Ä‘ua nhau để tung các gói khuyến mãi, cá»™ng vá»›i giá bán hấp dẫn nhất để hút khách.

Hệ thống 5 sàn giao dịch bất Ä‘á»™ng sản gồm: HÆ°ng Thịnh Phát Sài Gòn, HÆ°ng Thịnh Phát Đồng Nai, Hoàng Anh Sài Gòn, Lacvietland và Rồng Đông PhÆ°Æ¡ng ngày 22.4 mở bán dá»± án Petrovietnam Landmark của chủ đầu tÆ° Cty cổ phần bất Ä‘á»™ng sản Điện lá»±c Dầu khí Việt Nam. VÅ© khí cạnh tranh của dá»± án này là giá chỉ xấp xỉ 2/3 của má»™t số dá»± án liền kề nhÆ° The Vista, Blooming Park. Những dá»± án nghỉ dưỡng ven biển miền Trung trong thời gian vừa qua cÅ©ng ồ ạt ra mắt các nhà đầu tÆ° TPHCM.

Theo Ä‘ánh giá của má»™t số chuyên gia, Ä‘á»™ng thái ra hàng cấp tập trong thời gian qua của các chủ đầu tÆ° cho thấy Ä‘ang có má»™t sá»± kỳ vọng nhất định vào khả năng hồi phục của thị trường bất Ä‘á»™ng sản, trong bối cảnh các kênh đầu tÆ° khác cÅ©ng không sáng sủa gì hÆ¡n. Đồng thời, việc các chủ đầu tÆ° tung hàng ra bán cho thấy dường nhÆ° có má»™t sá»± thống nhất trong việc chọn Ä‘iểm rÆ¡i thị trường bất Ä‘á»™ng sản của giá»›i chủ đầu tÆ°.

Theo Lao Động
Quản Lý Sàn
Tu van Mr. Điền Dien thoai 0904 983 989
Tu van Mr. Quân Dien thoai 0914.71.9889
Tư vấn bán chung cư Hà Nội
Tu van Mr. Điền Dien thoai 0904 983 989
Tu van Mr. Hải Dien thoai 0969 31 7989
Phản ánh - Khiếu nại
Tu van Hotline Dien thoai 0905 312 668
Dự án tiêu biểu
chung cư parkview residence Goldmark city chung cu hp landmark tower
DMCA
chungcunhadep.com value chungcunhadep.com Real PR
chungcunhadep.com Trust chungcunhadep.com Alexa/PageRank