Thị trường BĐS sẽ
sôi động
Theo ông Trần Ngọc Chính – Chủ tịch Hội quy hoạch Phát
triển đô thị, Việt Nam có tốc độ đô thị hóa 31% với 756 đô thị, trung bình mỗi
tháng có thêm một đô thị được triển khai xây dựng và mỗi năm có 70 triệu m2 nhà
ở được tăng thêm.
Với tốc độ đô thị hóa trên, ông Chính dự báo giá nhà ở
khu vực nội đô sẽ tăng hoặc giảm với tốc độ chậm hơn so với khu vực vùng ven và
nó phụ thuộc nhiều vào quy hoạch cũng như tiến độ của các dự án đầu tư phát
triển cơ sở hạ tầng. Đặc biệt, Hà Nội - nơi có làn sóng nhập cư mạnh nhất toàn
quốc sẽ tạo ra sự sôi động trên thị trường bất động sản bởi tính thanh khoản cao
và lớn.
Ở khía cạnh khác, ông Nguyễn Mạnh Hà – Cục trưởng Cục quản lý nhà
và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, thị trường bất động sản Việt
Nam vẫn đang trên đà phục hồi. Điều này thể hiện rõ nhất trong năm 2010 với tâm
điểm là loại hình nhà ở thu nhập thấp và hệ thống văn bản chính sách được ban
hành kịp thời. Những động thái này vừa giúp thị trường được bổ sung nguồn cung,
xác định rõ nhu cầu của từng phân khúc, làm tăng tính minh bạch cho thị trường
và tạo hành lang pháp lý an toàn cho nhà đầu tư.
Ông Hà cũng cho biết,
giá bất động sản tại Việt Nam hiện vẫn đang đứng ở mức cao so với bình quân thu
nhập của người dân và cơ cấu hàng hóa lại mất cân đối nghiêm trọng. Trên thực
tế, tỷ lệ diện tích nhà chung cư chỉ bằng 1.23% tổng diện tích nhà ở trên toàn
quốc. Tại các đô thị lớn như TP.HCM, tỷ lệ này cũng vẫn rất nhỏ, chỉ đạt mức 16%
và Hà Nội là 14%.
Còn chứng kiến nhiều
cơn “sốt đất”
"Bắt mạch" thị trường bất động sản, GS.TS Đặng Hùng
Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường chỉ ngay căn bệnh muôn thủa là
thiếu vốn. Thị trường này đang rơi vào tình trạng như đã diễn ra vào cuối năm
2008, đầu năm 2009. Để tìm vốn cho thị trường bất động sản, theo ông Võ, đầu
tiên là việc đổi mới pháp luật để cho phép thế chấp bằng bất động sản tại các
ngân hàng thương mại nước ngoài. Tuy nhiên, việc thế chấp thì dễ nhưng quan
trọng hơn là giải quyết bất động sản thế chấp thế nào khi người vay tiền không
có khả năng trả được nợ đã vay.
“Dù sớm hay muộn, chúng ta vẫn phải làm
là cho phép thế chấp bằng BĐS tại các ngân hàng thương mại nước ngoài. Nhất là
khi ta đã trở thành thành viên chính thức của WTO, điều này nhằm tạo vốn mạnh
hơn cho thị trường BĐS, đồng thời đáp ứng cho nhu cầu mở rộng thị trường chứng
khoán ở nước ta hay mở rộng cơ chế mua bán, sát nhập doanh nghiệp trong nước cho
các doanh nghiệp lớn nước ngoài” – Ông Võ khẳng định.
Hệ thống vốn của
địa ốc Hà Nội phụ thuộc chủ yếu vào tín dụng và nguồn vay trên thị trường, khi
ngân hàng siết lập tức địa ốc bị ảnh hưởng. Tuy nhiên, ông Hà cho rằng, do có độ
trễ nhất định địa ốc sẽ chưa bị ảnh hưởng ngay. Nếu cuối năm, ngân hàng không
nới tay, thì phải sang đến năm 2012, địa ốc Hà Nội mới có thể bị tác
động.
Trước tình hình trên, ông Võ nhận định, năm nay vẫn sẽ có những cơn
sốt nhà đất mang tính cục bộ, không bắt nguồn từ quan hệ cung cầu mà có thể do
thông tin quy hoạch hoặc nhà đầu tư cố tình đẩy giá.
Tuy nhiên, các
chuyên gia cũng cảnh báo về độ thiếu ổn định, không bền vững của thị trường.
Nguyên Bộ trưởng Bộ Thương mại Trương Đình Tuyển nhận xét trên thế giới, nguyên
nhân của mọi cuộc khủng hoảng đều xuất phát từ bất ổn của thị trường bất động
sản. Do đó, cùng với việc siết chặt thị trường vốn cho lĩnh vực này, cũng cần
cân nhắc để tránh tình trạng đầu tư tràn lan, không đúng nhu cầu và nhất là phải
kiểm soát được tiến độ triển khai mới đem lại hiệu quả.
Theo
DĐDN
