------------------------------------------------------------------------------------------------
 Quảng Cáo!
 Mở bán đợt 1 chung cư An Bình City 232 Phạm Văn Đồng
 Mở bán đợt 1 chung cư The Golden Palm Lê Văn Lương
 Mở bán đợt 1 chung cư Chung cư Quảng An CĐT Tân Hoàng Minh
------------------------------------------------------------------------------------------------
Theo Colliers Intrernational Việt Nam, ná»™i thành Hà Ná»™i có thể chia thành ba khu vá»±c: Khu vá»±c 1 bao gồm các quận ngoại vi Từ Liêm và Hà Đông ở phía Tây, Long Biên ở phía Ä‘ông và Hoàng Mai ở phía nam. Khu vá»±c này có giá dao Ä‘á»™ng từ 21 - 150 triệu đồng/m2.
Biên Ä‘á»™ giao Ä‘á»™ng của các quận khu vá»±c 2 của Hà Ná»™i bao gồm Thanh Xuân, Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa, Tây Hồ có giá từ 60 - 190 triệu đồng/m2.
Nhóm cuối cùng bao gồm hai quận trung tâm là Hoàn Kiếm và Hai Bà TrÆ°ng có giá dao Ä‘á»™ng từ 55 - 500 triệu đồng/m2.

Có thể nhận thấy các quận càng trung tâm thì biên Ä‘á»™ dao Ä‘á»™ng giá đất càng rá»™ng. Lợi thế thÆ°Æ¡ng mại phụ thuá»™c vào vị trí của các quận trung tâm khiến cho có sá»± khác biệt rõ nét giữa các nhà trong ngõ và nhà mặt phố. Nhà ngõ thường được dùng để ở, trong khi mặt phố ngoài để ở còn mục Ä‘ích chính là kinh doanh thÆ°Æ¡ng mại là nguồn lợi chính của chủ nhà.
Giá đắt nhất là ở các căn góc mặt phố tại các khu vá»±c trung tâm ná»™i thành quanh hồ Hoàn Kiếm. Theo khảo sát của Colliers International giá 1m2 nhà đất tại các phố nhÆ° Hàng Gai, Cầu Gá»— hay Hai Bà TrÆ°ng có thể lên tá»›i 400 - 600 triệu Ä‘/m2.
Bên cạnh Ä‘ó mức giá đất tại các quận ngoại vi nhÆ° Từ Liêm, Hà Đông, Long Biên hay Hoàng Mai là thấp nhất do khu vá»±c này có lợi thế thÆ°Æ¡ng mại yếu hÆ¡n, thậm chí má»™t số địa Ä‘iểm của các quận này còn chÆ°a có lợi thế thÆ°Æ¡ng mại rõ ràng vì nhiều lý do nhÆ° chÆ°a có giấy tờ đầy đủ, chÆ°a được quy hoạch, hoặc thậm chí là Ä‘ang tranh chấp. Ngoài ra cÆ¡ sở hạ tầng, mức sống của dân cÆ°, Ä‘iều kiện văn hóa - xã há»™i, của các quận này vẫn chÆ°a phát triển thuận lợi.
Trong khi Ä‘ó quy hoạch phát triển Hà Ná»™i Ä‘ang mở rá»™ng về phía tây vá»›i đầu tÆ° hạ tầng tốt nên đất trong ngõ khu vá»±c Mỹ Đình, Cầu Giấy không chênh nhau nhiều lắm. Hà Đông vốn là trung tâm cÅ© của Hà Tây, hạ tầng khá tốt từ trÆ°á»›c nên sau khi sát nhập giá đất khu vá»±c này không khác mấy so vá»›i khu vá»±c Mỹ Đình.

Nguồn: Minh Tuấn, VN Media