Quảng Cáo!
Mở bán đợt 1 chung cư An Bình City 232 Phạm Văn Đồng Mở bán đợt 1 chung cư The Golden Palm Lê Văn Lương Mở bán đợt 1 chung cư Chung cư Quảng An CĐT Tân Hoàng Minh Theo Colliers Intrernational Việt Nam, nội thành Hà Nội có thể chia thành ba khu vực: Khu vực 1 bao gồm các quận ngoại vi Từ Liêm và Hà Đông ở phía Tây, Long Biên ở phía đông và Hoàng Mai ở phía nam. Khu vực này có giá dao động từ 21 - 150 triệu đồng/m2.
Biên độ giao động của các quận khu vực 2 của Hà Nội bao gồm Thanh Xuân, Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa, Tây Hồ có giá từ 60 - 190 triệu đồng/m2.
Nhóm cuối cùng bao gồm hai quận trung tâm là Hoàn Kiếm và Hai Bà Trưng có giá dao động từ 55 - 500 triệu đồng/m2.
Có thể nhận thấy các quận càng trung tâm
thì biên độ dao động giá đất càng rộng. Lợi thế thương mại phụ thuộc
vào vị trí của các quận trung tâm khiến cho có sự khác biệt rõ nét giữa
các nhà trong ngõ và nhà mặt phố. Nhà ngõ thường được dùng để ở, trong
khi mặt phố ngoài để ở còn mục đích chính là kinh doanh thương mại là
nguồn lợi chính của chủ nhà.
Giá đắt nhất là ở các căn góc mặt phố
tại các khu vực trung tâm nội thành quanh hồ Hoàn Kiếm. Theo khảo sát
của Colliers International giá 1m2 nhà đất tại các phố như Hàng Gai, Cầu
Gỗ hay Hai Bà Trưng có thể lên tới 400 - 600 triệu đ/m2.
Bên cạnh đó
mức giá đất tại các quận ngoại vi như Từ Liêm, Hà Đông, Long Biên hay
Hoàng Mai là thấp nhất do khu vực này có lợi thế thương mại yếu hơn,
thậm chí một số địa điểm của các quận này còn chưa có lợi thế thương mại
rõ ràng vì nhiều lý do như chưa có giấy tờ đầy đủ, chưa được quy hoạch,
hoặc thậm chí là đang tranh chấp. Ngoài ra cơ sở hạ tầng, mức sống của
dân cư, điều kiện văn hóa - xã hội, của các quận này vẫn chưa phát triển
thuận lợi.
Trong khi đó quy hoạch phát triển Hà Nội đang mở rộng về
phía tây với đầu tư hạ tầng tốt nên đất trong ngõ khu vực Mỹ Đình, Cầu
Giấy không chênh nhau nhiều lắm. Hà Đông vốn là trung tâm cũ của Hà Tây,
hạ tầng khá tốt từ trước nên sau khi sát nhập giá đất khu vực này không
khác mấy so với khu vực Mỹ Đình.
Nguồn: Minh Tuấn, VN Media
