Cuối năm, thị trường vàng không ổn định, chứng khoán liên tục
lao dốc, trong khi thị trường bất động sản liên tiếp giảm giá. Nhiều ý
kiến cho rằng, đây chính là thời điểm để nhà đầu tư bất động sản tranh
thủ mua vào.
Không chỉ nhà đầu tư chuyên nghiệp trên thị
trường mà nhiều nhà đầu tư cá nhân cũng "nhấp nhổm" chuyển tiền từ ngân
hàng, vàng sang thị trường bất động sản. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị
trường bất động sản ẩm đạm như hiện nay thì vấn đề đầu tư vào phân khúc
nào dễ sinh lời vẫn là câu chuyện "rôm rả" nhất đối với nhà đầu tư bất
động sản.
Dòng tiền đang đổ về bất động sản
Mặc
dù kinh tế thế giới đang gặp nhiều khó khăn, nhưng theo ước tính, lượng
kiều hối chuyển về nước 2011 vẫn trong đà đi lên với mức tăng trưởng
hơn 5% so với năm 2010, trong đó kiều hối đổ vào ngành bất động sản
chiếm trên 70% trong tổng nguồn kiều hối cả nước.
Bên cạnh đó, trong bối cảnh hiện nay, do thị trường vàng mất ổn định,
chứng khoán tuột dốc, lãi suất ngân hàng lại giảm, thị trường bất động
sản có thể là chỗ trú chân "dài hạn" của các nhà đầu tư trong và ngoài
nước.
Theo khảo sát tại các sàn giao dịch bất động sản Hà Nội,
hiện nay có rất nhiều nhà đầu tư cá nhân quyết định "rót" vốn vào đầu tư
bất động sản, mặc dù giao dịch thành công chưa có nhưng số người "ghé"
sàn tìm hiểu đã gia tăng rất nhiều so với thời điểm vài tháng trước đây.
Chị
Hoa Hồng (phường Khương Trung, HN) cho biết, chị đang có một khoản tiền
gửi tiết kiệm, nhưng hiện nay do lãi suất xuống thấp, đồng tiền thì
ngày càng mất giá, đầu tư vào vàng thì bấp bênh nên chị quyết định rút
tiền từ ngân hàng chuyển sang đầu tư vào bất động sản.
"Giá bất
động sản ở Hà Nội đã giảm xuống đang kể, đây là dịp đề tranh thủ mua
được giá thấp chờ cơ hội bán kiềm lời", chị Hồng tiết lộ.
Khác
với chị Hồng, chị Hằng (Nghĩa Tân, Cầu Giấy) là người buôn bán tự do.
Mấy năm trước đây do chớp được thời cơ "trúng" mấy vụ bất động sản nên
chị bỏ nghề buôn bán, chuyển hẳn sang kinh doanh lướt sóng bất động sản.
Đầu
năm 2011, thấy thị trường bất động sản khó khăn trong khi lãi suất ngân
hàng tăng cao, chị "tranh thủ" gửi tiền vào ngân hàng. Nhưng bắt đầu từ
quý 3 này, lãi suất "hạ nhiệt" nên chị quyết định quay trở về thị
trường bất động sản.
"Vàng lên, xuống thất thường, đồng tiền mất
giá nên gửi ngân hàng thì lời lãi chẳng được bao nhiêu. Tốt nhất cứ đầu
tư vào bất đông sản bởi "cơm chưa ăn gạo vẫn còn đó", không mất đi đâu
mà sợ", chị Hải nói.
Cùng quan điểm với chị Hằng, anh Dũng (Thanh
Trì) không phải là nhà đầu tư bất động sản chính hiệu nhưng giờ có tiền
chưa biết dùng vào việc gì. "Nhiều người bạn của tôi cũng đang tìm cơ
hội để đầu tư vào bất động sản bởi so với chứng khoán, vàng thì bất động
sản vẫn là kênh đầu tư an toàn nhất. Tôi cũng thử xem sao vì giá đất
tại Hà Nội đã giảm mạnh", anh Trường chia sẻ.
Đất nền - Điểm sáng của thị trường!
Mặc
dù quyết định "rót" tiền vào thị trường bất động sản, nhưng nhiều nhà
đầu tư vẫn phân vân, chưa biết nên đầu tư vào phân khúc nào dễ sinh lời,
nhất là trong thời điểm thị trường bất động sản vẫn chưa sôi động như
hiện nay.
Chia sẻ với nhà đầu tư về vấn đề này, một nhân viên
kinh doanh của sàn giao dịch bất động sản Dong A Land cho hay, tùy vào
tầm tài chính của mỗi nhà đầu tư mà lựa chọn phân khúc đầu tư thích hợp.
"Trong tất cả các phân khúc trên thị trường bất động sản thì phân khúc
đất nền hiện vẫn chưa bị "sóng" đẩy, hơn nữa thông tin hỗ trợ từ thị
trường này lại rộng hơn so với các mảng khác, nhất là trong thời điểm
thị trường trầm lắng này thì giá trị tích lũy từ đất nền cũng tốt hơn.
Đồng
tình với ý kiến này, Chủ tịch HĐQT- TGĐ Công ty đầu tư xây dựng Vinh
Gia, ông Ngô Thế Vinh cho rằng, nếu nhà đầu tư có tiền thì có thể đầu tư
vào đất nền. Hiện giờ đất nền được coi là phân khúc đầu tư có lãi nhất
hiện nay. Tuy nhiên, đối với nhà đầu tư riêng lẻ, ít vốn thì nên "đánh
bắt xa bờ" chứ không nên đầu tư vào chung cư.
"Chung cư cao cấp
hiện đã quá dư thừa. Chung cư diện tích nhỏ, giá trung bình thì để dành
cho những người có nhu cầu thật bởi dù thị trường bất động sản có đi
xuống hay đi lên thì cũng không ảnh hưởng đến phân khúc này", ông Vinh
lý giải.
Cùng chung quan điểm trên, ông Đặng Văn Quang, Giám đốc
Công ty tư vấn Bất động sản Navigat khẳng định rằng, trong thời điểm
nhạy cảm như hiện nay, chỉ có đầu tư vào nhà riêng lẻ (đất thổ cư) trong
khu đã được quy hoạch ổn định.
"Đầu tư đất ở đô thị mới thì cũng
coi chừng. Chung cư bình dân càng không thể bởi phân khúc này khá ổn
định do chung cư bình dân dành cho người có nhu cầu thực hơn là để đầu
tư. Đối với phân khúc nghỉ dưỡng, đây là thị trường dành cho người có
nhiều tiền vì vậy phân khúc này sẽ không có nhu cầu lớn", ông Quang phân
tích.
Cuối năm có dễ lướt sóng?
Vào
thời điểm cuối năm, nhiều chủ đầu tư đã tranh thủ tung hàng với hy vọng
thị trường ấm lên. Nhiều ý kiến cho rằng, đây cũng là thời điểm thị
trường dễ tạo "sóng" và nhà đầu tư dễ "lướt sóng" nhất.
Nhận định
về vấn đề này, ông Ngô Thế Vinh cho rằng, từ nay đến cuối năm giá bất
động sản sẽ khó giảm thêm được. "Thời điểm cuối năm, thị trường bất động
sản sẽ ấm lên một chút bởi tác động từ nguồn tiền như kiều hối. Hơn
nữa, thường vào cuối năm, các dự án lại được giải ngân, bên cạnh đó
những người làm ăn đến cuối năm cũng thường tích luỹ được 1 số tiền và
thay vì đầu tư chứng khoán hay lĩnh vực khác thì họ sẽ đầu tư vào đất.
"Đây là tín hiệu để thị trường bất động sản cuối năm có thể ấm lên", ông
Vinh nói.
Trái ngược với nhận định của ông Vinh, Giám đốc Công
ty tư vấn Bất động sản Navigat Đặng Văn Quang cho rằng, năm nay lượng
kiều hối đổ về nước sẽ không lớn so với các năm trước vì năm nay, lượng
kiều hối từ các nước lớn như Mỹ và một số nước có lao động xuất khẩu đều
đang gặp khó khăn do tác động từ nền kinh tế của các nước đó cũng đang
khó khăn.
"Hiện nay, đã vào thời điểm cuối năm nhưng với động
thái của các ngân hàng sẽ rất đáng lo ngại, nhất là lượng đổ tiền vào
thị trường vàng hiện nay cũng rất đáng lo ngại, cộng với việc đổ vỡ tín
dụng đen theo kiểu dây chuyền như hiện nay, trong đó liên quan rất nhiều
đến thị trường bất động sản... đang là những bằng chứng cho thấy thị
trường bất động sản đang cực kỳ khó khăn, nhất là về nguồn vốn. Điều này
cũng đồng nghĩa với việc dập tắt tín hiệu "lướt sóng" trên thị trường
bất động sản", ông Quang nói.
Ông Ngô Thế Vinh cũng khẳng định,
việc tạo "sóng" trên thị trường bất động sản hiện nay là rất khó. "Nhà
đầu tư sẽ không lướt sóng được mà nên xác định đầu tư lâu dài thì hơn",
ông Vinh khuyên.
Còn Trần Như Trung, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu
và tư vấn Savills Việt Nam cho rằng, mặc dù thị trường bất động sản Hà
Nội đang trầm lắng, giao dịch ít nhưng mỗi một phân khúc trên thị trường
đều có những thế mạnh và tiềm năng nhất định. Vì vậy, nhà đầu tư dù mua
để ở hay đầu tư thì cũng cần phải cân nhắc đến những yếu tố liên quan
khác trên thị trường.
"Cũng như các thị trường khác, nhà đầu tư
nên có cái nhìn dài hạn đối với thị trường bất động sản, chứ không chỉ
nhìn vào tháng, vào quý như trước đây", ông Trung chia sẻ.
Tác giả: Ngân Thúy (Theo VEF)