Nguồn tiền khan hiếm khiến nhiều nhà đầu tư chuyển hướng sang săn lùng đất nền giá rẻ hoặc căn hộ có mức giá 2-3 tỷ đồng. Chính những phân khúc này đã tạo ra điểm sáng cho thị trường vốn đang rất ảm đạm.

Lượng
tiền khan hiếm vẫn là nguyên nhân chính khiến thị trường bất động nhiều
tháng nay. Tuy nhiên, kể từ khi ngân hàng nhà nước đưa ra các biện pháp
để giảm lãi suất thị trường bắt đầu có giao dịch mua bán nhưng chỉ giới
hạn ở phân khúc sản phẩm có giá bình dân, đất thổ cư diện tích nhỏ.
Qua
phán ảnh của nhiều sàn bất động sản, những giao dịch thành công gần đây
thường là những căn hộ chung cư sắp sử dụng được, có giá tầm trên dưới 2
tỷ, hoặc những căn nhà hoặc đất thổ cư nhỏ, giá khoảng 2,5- 3 tỷ đồng.
Đơn
cử như tại các khu đô thị mới như Xa La, Linh Đàm, Mễ Trì,…các căn
chung cư diện tích nhỏ khoảng 60-70m2, giá trị trên dưới 2 tỷ đồng/căn
vẫn mua bán đều bởi đa phần các khu chung cư loại này đều đã bàn giao
nhà, ở được.
Tại các khu đô thị mới Xa La, Văn Khê, Văn Phú, giá
chung cư hiện đang được giao dịch từ 22 triệu đồng/m2, cao nhất
khoảng 28 triệu đồng/m2.
Hay như các mảng đất thổ cư tại các quận mới Hà Nội như Thanh Trì, Từ Liêm, Hoàng Mai… có giá trị 2 đến 2,5 tỷ đồng.
Tại
khu vực Nam Trung Yên, nhiều văn phòng nhà đất cho biết, hơn 1
tháng nay khách hàng chủ yếu nhắm đến các căn hộ bình dân với diện
tích nhỏ. Tuy nhiên, do nguồn cung ít nên khách hàng không dễ tìm kiếm
được hững căn hộ kiểu này.
“Hiện tại do lượng tiền mặt rất
khan hiếm vì vậy các loại hình nhà đất nằm trong dự án đô
thị mới có giá trị 5-7 tỷ đồng rất ít giao dịch thành công.
Thế nhưng, lô đất thổ cư diện tích 45-50 m2, căn hộ có trị giá
1,7 - 2 tỷ đồng nhiều người hỏi mua. Giai đoạn tới, nếu chung cư
cho người thu nhập thấp làm tốt, loại chung cư này và những chung cư mức
trung bình có thể sẽ có tiềm năng". Nhân viên môi giới BĐS cho biết.
Anh
Nguyễn Trung Hiếu, nhân viên ngân hàng cho biết, anh đang có nhu cầu
tìm mua căn hộ diện tích nhỏ, có giá khoảng trên dưới 2 tỷ đồng. Hiện
trên thị trường đang có rất nhiều dự án chung cư được xây dựng điều này
góp phần khiến giá căn hộ có phần cạnh tranh.
Hơn nữa, sau một thời
gian dài giảm mạnh đây là thời điểm thích hợp cho những người có nhu cầu
mua nhà ở thực. Vấn đề cần phải cân nhắc là vị trí chung cư và chủ đầu
tư.
Theo nhận định các chuyên gia, sau khi ngân hàng hạ lãi suất bất
động sản một vài phân khúc đã có sự chuyển dịch trong đó chủ yếu ở phân
khúc nhà, đất có giá khoảng 2-3 tỷ đồng.
Mặc dù sự khởi sắc chưa đồng
đều nhưng cũng đem lại nhiều hy vọng cho thị trường. Hơn nữa, mặt bằng
giá BĐS Hà Nội đã về “vùng hấp dẫn”, khó có thể kỳ vọng giảm nữa. Tại
các dự án vị trí tốt, quy mô hợp lý vừa túi tiền vẫn được nhiều người
lựa chọn. Theo VN Media