Tìm kiếm
Hôm nay ngày : 18-08-2017
Tổng số tin : 158026

Hà Nội: Thị trường chung cư đang thuộc về người mua!

Lượt xem: 560 - Ngày đăng : 11.10.2011
------------------------------------------------------------------------------------------------

 Quảng Cáo!
 Mở bán đợt 1 chung cư An Bình City 232 Phạm Văn Đồng
 Mở bán đợt 1 chung cư The Golden Palm Lê Văn Lương
 Mở bán đợt 1 chung cư Chung cư Quảng An CĐT Tân Hoàng Minh
------------------------------------------------------------------------------------------------

Tổng nguồn cung mới tung ra thị trường từ đầu năm đến tháng 9/2011 ước tính khoảng 22.000 căn hộ, trong đó lượng tiêu thụ chưa được một nửa. Cho đến nay, thị trường căn hộ để bán tại Hà Nội trong năm 2011 không có đột biến trong giao dịch, thanh khoản thị trường ở mức thấp, tỷ lệ tiêu thụ căn hộ giảm so với năm 2010, đặc biệt là căn hộ caocấp vào quý 2 và quý 3 năm 2011.

 

 

So với những năm trước, dân đầu cơ, đầu tư luôn tham gia thị trường mỗi khi bất động sản ở trong giai đoạn “nóng”, lượng giao dịch ở mức rất cao, thậm chí mỗi căn hộ còn được bán chênh hàng chục triệu đồng. Tuy nhiên, đến nay ngay cả bán với giá chủ đầu tư công bố người mua cũng không mặn mà, khi có nhiều chính sách ưu đãi mới thu hút được người mua.

Có thể thấy rằng, năm 2011 thị trường căn hộ để bán đang thuộc về phía người mua. Dân đầu tư, đầu cơ gần như đã không còn tham gia vào thị trường, giao dịch chủ yếu là của những người sử dụng cuối cùng.

Năm 2011, đại đa số căn hộ có mức giá từ 1 – 2 tỷ đồng được khách hàng quan tâm. Thị phần chủ yếu giao dịch ở mảng phân khúc bình dân và trung cấp, ngoại trừ một đợt bán hàng khá tốt ở mảng căn hộ cao cấp từ dự án Royal City và Times City vào quý 1/2011, từ đó đến nay mảng phân khúc này gần như thanh khoản rất thấp.

Theo nhận định của CBRE Việt Nam, nguồn cầu căn hộ chủ yếu đến từ những người mua để ở đối với mảng căn hộ giá bình dân, còn nhà đầu tư hiện nay đã chấp nhận đầu tư dài hạn (giữ căn hộ đến khi bàn giao). Thị trường không còn yếu tố đầu cơ tham gia vào thị trường.

Ông Trần Như Trung – GĐ Nghiên cứu và Tư vấn Savills Việt Nam cũng khẳng định, thị trường căn hộ để bán tại Hà Nội đang thuộc về người mua. Tuy nhiên, với trên 50% dân số dưới độ tuổi 35, thị trường căn hộ để bán có tiềm năng phát triển lớn trong dài hạn.

Theo con số thống kê của Công ty Savills Việt Nam về thị trường căn hộ để bán tại Hà Nội từ đầu năm 2011 đến hết tháng 9/2011 có tổng số khoảng 21.800 căn hộ mới được cung cấp ra thị trường (chủ đầu tư chào bán – nguồn cung sơ cấp). Đây là một nguồn cung mới khá lớn so với các năm trước (trung bình gần 20.000 căn trong năm).

Số lượng căn hộ còn tồn đọng lại chưa bán được ước tính khoảng trên 10.000 căn.

Với đà tăng nhanh như vậy, dự báo thời gian tới nguồn cung ế đọng trên thị trường sẽ tăng nhanh với một loạt các dự án lớn tiếp tục phải bán hàng để huy động tiếp nguồn vốn đầu tư tiếp vào dự án, do kênh huy động vốn từ ngân hàng đang gặp rất nhiều khó khăn.

Theo dự báo của Savills, ước tính có 67 dự án sẽ gia nhập thị trường trong vòng 3 năm tới. 15 dự án xác định với khoảng 11.000 căn có thể sẽ được mở bán trong Q4/2011.

Với nguồn cung tăng nhanh, hoạt động khuyến mại được tăng cường để tạo tính thanh khoản cho thị trường, nguồn mua đang có rất nhiều lựa chọn, có thể khẳng định đến nay thị trường căn hộ chắc chắn “gió đã đổi chiều”, thị trường là của người mua. Theo nhiều chiêu gia dự báo, giá bán căn hộ có khả năng sẽ tiếp tục đi xuống trong thời gian tới. Theo Mạnh Dũng, TTVN

Quản Lý Sàn
Tu van Mr. Điền Dien thoai 0904 983 989
Tu van Mr. Quân Dien thoai 0914.71.9889
Tư vấn bán chung cư Hà Nội
Tu van Mr. Điền Dien thoai 0904 983 989
Tu van Mr. Hải Dien thoai 0969 31 7989
Phản ánh - Khiếu nại
Tu van Hotline Dien thoai 0905 312 668
Dự án tiêu biểu
chung cư parkview residence Goldmark city chung cu hp landmark tower
DMCA
chungcunhadep.com value chungcunhadep.com Real PR
chungcunhadep.com Trust chungcunhadep.com Alexa/PageRank