Tìm kiếm
Hôm nay ngày : 24-05-2019
Tổng số tin : 221706

Tp.HCM: Lúng túng trong việc thu tiền sử dụng đất

Lượt xem: 1094 - Ngày đăng : 20.01.2011
------------------------------------------------------------------------------------------------

 Quảng Cáo!
 Mở bán đợt 1 chung cư An Bình City 232 Phạm Văn Đồng
 Mở bán đợt 1 chung cư The Golden Palm Lê Văn Lương
 Mở bán đợt 1 chung cư Chung cư Quảng An CĐT Tân Hoàng Minh
------------------------------------------------------------------------------------------------

Theo quy định, người dân ở Tp.HCM có diện tích đất ở ngoài hạn mức quy định Ä‘ang phải chờ Ä‘óng tiền sá»­ dụng đất để được cấp giấy chứng nhận quyền sá»­ dụng đất (gọi tắt là sổ đỏ). Trong khi Ä‘ó các cÆ¡ quan thuế chÆ°a biết thu nhÆ° thế nào...
Tình trạng này kéo dài từ ngày 1/10/2009 (ngày nghị định 69 của Chính phủ quy định bổ sung về quy hoạch sá»­ dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, há»— trợ và tái định cÆ° có hiệu lá»±c) đến nay. Những trường hợp Ä‘ang bị vÆ°á»›ng rÆ¡i vào các hồ sÆ¡ xin chuyển mục Ä‘ích sá»­ dụng đất nông nghiệp sang đất ở hoặc được Nhà nÆ°á»›c giao đất.
Chờ Ä‘óng tiền sá»­ dụng đất | 1
Người dân làm thủ tục ná»™p thuế nhà đất tại Chi cục thuế Q.6, Tp.HCM - Ảnh: P.P.H

Phải chờ hướng dẫn

Chị Hà xin chuyển mục Ä‘ích 247m2 từ đất nông nghiệp sang đất ở tại P.Linh Đông, Q.Thủ Đức từ tháng 5/2010. Theo quy định, hạn mức đất ở tại quận này không quá 200m2 nên 200m2 trong hạn mức chị Hà được Ä‘óng tiền sá»­ dụng đất theo bảng giá đất do thành phố quy định, 47m2 ngoài hạn mức phải Ä‘óng theo giá thị trường trong Ä‘iều kiện bình thường (gọi chung là giá thị trường).

NhÆ°ng giá thị trường ra sao vẫn chÆ°a có cÆ¡ quan nào hÆ°á»›ng dẫn nên từ khi ná»™p hồ sÆ¡ đến nay, chị Hà đến Chi cục Thuế Q.Thủ Đức không dÆ°á»›i mười lần để hỏi và lần nào cÅ©ng nhận được câu trả lời “phải chờ”!

Lá»—i do các cÆ¡ quan nhà nÆ°á»›c nhÆ°ng chị Hà lại trở thành người thất hứa và mấy tháng qua má»—i tháng phải mất vài chục triệu đồng.

Chị Hà kể do nghÄ© hồ sÆ¡ Ä‘ã hoàn tất, chỉ chờ ná»™p tiền sá»­ dụng đất, cấp sổ đỏ nên chị dá»± định tách miếng đất trên thành ba thá»­a nhỏ và Ä‘ã ký hợp đồng mua bán vá»›i ba người, nhận tiền gần đủ, hẹn năm tháng sau giao sổ đỏ. Đến tháng 10-2010, quá thời hạn cam kết vá»›i bên mua nhÆ°ng vẫn chÆ°a có sổ đỏ nên bên mua yêu cầu chị phải trả lãi trên số tiền Ä‘ã nhận...

Trong cuá»™c giao lÆ°u trá»±c tuyến về giá đất tại báo Tuổi Trẻ ngày 5-1 vừa qua, nhiều bạn đọc Ä‘ã hỏi khi nào người dân được Ä‘óng tiền sá»­ dụng đất. Trong Ä‘ó có trường hợp vượt hạn mức quy định chỉ vài mét vuông nhÆ°ng vẫn phải chờ hÆ¡n má»™t năm qua. Đại diện Sở Tài nguyên - môi trường và Cục Thuế TP đều trả lời “phải chờ hÆ°á»›ng dẫn”.

Chờ đến bao giờ?

Hiện nay, số hồ sÆ¡ có đất ở ngoài hạn mức chờ Ä‘óng tiền sá»­ dụng đất trên địa bàn Tp.HCM rất lá»›n. Cụ thể, ở Chi cục thuế Q.2 có trên 300 hồ sÆ¡, Chi cục thuế Q.12 và Q.Thủ Đức má»—i nÆ¡i khoảng 200 hồ sÆ¡, Q.8 có 110 hồ sÆ¡, Q.Tân Bình gần 60 hồ sÆ¡... Điều này ảnh hưởng rất lá»›n đến giao dịch nhà đất của người dân.

Theo lãnh đạo chi cục thuế má»™t quận, càng kéo dài thời gian chờ đợi, người dân có thể phải Ä‘óng tiền sá»­ dụng đất nhiều hÆ¡n (nếu giá đất thị trường tăng lên). NhÆ° vậy, vì sá»± chậm trá»… của cÆ¡ quan nhà nÆ°á»›c mà người dân phải chịu thiệt thòi.

Các doanh nghiệp được giao đất cÅ©ng Ä‘ang gặp phải tình trạng tÆ°Æ¡ng tá»±. Theo lãnh đạo chi cục thuế má»™t quận, việc chậm hÆ°á»›ng dẫn Ä‘óng tiền sá»­ dụng đất theo giá thị trường sẽ ảnh hưởng đến thị trường bất Ä‘á»™ng sản.

Người dân cÅ©ng nhÆ° các cÆ¡ quan thuế hi vọng khi nghị định sá»­a đổi, bổ sung nghị định 198 về tiền sá»­ dụng đất được ban hành sẽ giải quyết được mối lo về tiền sá»­ dụng đất theo giá thị trường. NhÆ°ng thá»±c tế nghị định 120 sá»­a đổi, bổ sung nghị định 198 vừa được Chính phủ ban hành (có hiệu lá»±c từ 1/3/2011) lại phải chờ hÆ°á»›ng dẫn của Bá»™ Tài chính.

Theo dá»± thảo thông tÆ° hÆ°á»›ng dẫn của Bá»™ Tài chính (Ä‘ang lấy ý kiến các Ä‘Æ¡n vị liên quan), những hồ sÆ¡ Ä‘óng tiền sá»­ dụng đất của há»™ gia Ä‘ình, cá nhân thuá»™c diện trên sẽ gá»­i về sở tài chính để xem xét. Nếu giá đất chÆ°a sát giá thị trường thì phải trình UBND cấp tỉnh quyết định hoặc phải thuê Ä‘Æ¡n vị chuyên môn thẩm định để Ä‘óng tiền sá»­ dụng đất theo giá thị trường.

NhÆ° vậy, người dân, doanh nghiệp còn phải tiếp tục chờ và nếu áp dụng theo quy định trong dá»± thảo trên, người dân và doanh nghiệp còn phải qua nhiều khâu má»›i được Ä‘óng tiền sá»­ dụng đất theo giá thị trường.

Nghị định 17 của Chính phủ ban hành từ năm 2006 (về sá»­a đổi, bổ sung má»™t số Ä‘iều của các nghị định hÆ°á»›ng dẫn thi hành Luật đất Ä‘ai) Ä‘ã quy định phải thu tiền sá»­ dụng đất theo giá thị trường trong Ä‘iều kiện bình thường đối vá»›i các trường hợp giao đất.

Tuy nhiên, thời Ä‘iểm này Tp.HCM chÆ°a thu tiền sá»­ dụng đất theo giá thị trường. Đến khi nghị định 69 có hiệu lá»±c, Tp.HCM má»›i bắt đầu áp dụng quy định trên và mọi vÆ°á»›ng mắc cÅ©ng phát sinh từ thời Ä‘iểm này.

(Theo Tuổi trẻ)

Quản Lý Sàn
Tu van Mr. Điền Dien thoai 0904 983 989
Tu van Mr. Quân Dien thoai 0914.71.9889
Tư vấn bán chung cư Hà Nội
Tu van Mr. Điền Dien thoai 0904 983 989
Tu van Mr. Hải Dien thoai 0969 31 7989
Phản ánh - Khiếu nại
Tu van Hotline Dien thoai 0905 312 668
Dự án tiêu biểu
chung cư parkview residence Goldmark city chung cu hp landmark tower
DMCA
chungcunhadep.com value chungcunhadep.com Real PR
chungcunhadep.com Trust chungcunhadep.com Alexa/PageRank