Tìm kiếm
Hôm nay ngày : 21-04-2019
Tổng số tin : 221706

Thời hạn sử dụng đất nông nghiệp

Lượt xem: 1044 - Ngày đăng : 18.01.2011
------------------------------------------------------------------------------------------------

 Quảng Cáo!
 Mở bán đợt 1 chung cư An Bình City 232 Phạm Văn Đồng
 Mở bán đợt 1 chung cư The Golden Palm Lê Văn Lương
 Mở bán đợt 1 chung cư Chung cư Quảng An CĐT Tân Hoàng Minh
------------------------------------------------------------------------------------------------

Tôi muốn mua má»™t miếng đất diện tích 200m2 trong thá»­a đất nông nghiệp 1.350m2 tại ấp Hiệp Thắng, xã Bình Thắng, huyện DÄ© An, Bình DÆ°Æ¡ng. Trong sổ đỏ có ghi mục Ä‘ích sá»­ dụng trồng cây lâu năm: 520m2. Thời hạn sá»­ dụng đất đến 30-10-2043.

Tôi muốn hỏi thời hạn sá»­ dụng đất đến 30-10-2043 có nghÄ©a là sao? Vá»›i tình trạng này diện tích tối thiểu được tách thá»­a là bao nhiêu m2?

Ho Hieu (ho_hieu@... )

- Luật sÆ° Huỳnh Văn Nông trả lời:

Theo khoản 1 Ä‘iều 67 Luật đất Ä‘ai, khi há»™ gia Ä‘ình, cá nhân được Nhà nÆ°á»›c giao đất nông nghiệp có thời hạn thì khi hết thời hạn sá»­ dụng đất, người sá»­ dụng đất được Nhà nÆ°á»›c tiếp tục giao đất nếu có nhu cầu tiếp tục sá»­ dụng, chấp hành Ä‘úng pháp luật về đất Ä‘ai trong quá trình sá»­ dụng và việc sá»­ dụng đất Ä‘ó phù hợp vá»›i quy hoạch sá»­ dụng đất Ä‘ã được xét duyệt.

Còn trường hợp việc giao đất không được gia hạn thì Nhà nÆ°á»›c sẽ tiến hành thu hồi đất và không có đền bù cho người sá»­ dụng đất.

Về diện tích tối thiểu được tách thá»­a, do trong thÆ° ông không nêu rõ đất thuá»™c khu vá»±c nào ở Bình DÆ°Æ¡ng, mục Ä‘ích sá»­ dụng sau khi nhận chuyển nhượng là gì, nên chúng tôi Ä‘Æ°a ra bảng diện tích đất tối thiểu theo Ä‘iều 3 của quyết định 49/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình DÆ°Æ¡ng để ông tham khảo nhÆ° sau:

1. Diện tích đất tối thiểu đối vá»›i từng loại đất (đất ở hoặc đất nông nghiệp) được phép tách thá»­a đối vá»›i khu vá»±c thị xã Thủ Dầu Má»™t, huyện Thuận An, huyện DÄ© An được quy định nhÆ° sau:

 

Đơn vị hành chính

Đất ở (m2)

Đất nông nghiệp (m2)

Tại các phường

60

100

Tại các thị trấn

80

300

Tại các xã

100

400

2. Diện tích tối thiểu đối vá»›i từng loại đất (đất ở hoặc đất nông nghiệp) được phép tách thá»­a đối vá»›i khu vá»±c huyện Bến Cát, huyện Tân Uyên, huyện Dầu Tiếng, huyện Phú Giáo được quy định nhÆ° sau:

Đơn vị hành chính

Đất ở (m2)

Đất nông nghiệp (m2)

Tại các thị trấn

80

500

Tại các xã

100

1.000

Thá»­a đất sau khi được tách phải có chiều rá»™ng mặt tiền từ 4m trở lên.

Trường hợp ông nhận chuyển nhượng để tiếp tục sá»­ dụng đất nông nghiệp thì việc tách thá»­a cần đảm bảo theo diện tích tối thiểu tại các bảng trên.

Trường hợp ông nhận chuyển nhượng đất để ở thì cần đảm bảo việc sá»­ dụng đất phải phù hợp vá»›i quy hoạch tại khu vá»±c có đất. Theo mục 7 Ä‘iều 4 của quyết định 49/QĐ-UBND, trường hợp thá»­a đất nằm trong khu vá»±c quy hoạch sẽ chuyển sang đất ở và không thuá»™c khu vá»±c phải thu hồi để đầu tÆ° theo quy hoạch hoặc kế hoạch sá»­ dụng đất Ä‘ã được công bố, thì bên bán có thể lập thủ tục tách thá»­a đất 200m2, chuyển mục Ä‘ích sang đất ở để chuyển nhượng cho ông.

Theo khoản 3 Ä‘iều 66 và Ä‘iểm b khoản 1 Ä‘iều 68 Luật đất Ä‘ai, khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở thì thời hạn sá»­ dụng đất là ổn định lâu dài.

Quản Lý Sàn
Tu van Mr. Điền Dien thoai 0904 983 989
Tu van Mr. Quân Dien thoai 0914.71.9889
Tư vấn bán chung cư Hà Nội
Tu van Mr. Điền Dien thoai 0904 983 989
Tu van Mr. Hải Dien thoai 0969 31 7989
Phản ánh - Khiếu nại
Tu van Hotline Dien thoai 0905 312 668
Dự án tiêu biểu
chung cư parkview residence Goldmark city chung cu hp landmark tower
DMCA
chungcunhadep.com value chungcunhadep.com Real PR
chungcunhadep.com Trust chungcunhadep.com Alexa/PageRank