Tìm kiếm
Hôm nay ngày : 25-07-2017
Tổng số tin : 153790

Thời hạn sử dụng đất nông nghiệp

Lượt xem: 742 - Ngày đăng : 18.01.2011
------------------------------------------------------------------------------------------------

 Quảng Cáo!
 Mở bán đợt 1 chung cư An Bình City 232 Phạm Văn Đồng
 Mở bán đợt 1 chung cư The Golden Palm Lê Văn Lương
 Mở bán đợt 1 chung cư Chung cư Quảng An CĐT Tân Hoàng Minh
------------------------------------------------------------------------------------------------

Tôi muốn mua một miếng đất diện tích 200m2 trong thửa đất nông nghiệp 1.350m2 tại ấp Hiệp Thắng, xã Bình Thắng, huyện Dĩ An, Bình Dương. Trong sổ đỏ có ghi mục đích sử dụng trồng cây lâu năm: 520m2. Thời hạn sử dụng đất đến 30-10-2043.

Tôi muốn hỏi thời hạn sử dụng đất đến 30-10-2043 có nghĩa là sao? Với tình trạng này diện tích tối thiểu được tách thửa là bao nhiêu m2?

Ho Hieu (ho_hieu@... )

- Luật sư Huỳnh Văn Nông trả lời:

Theo khoản 1 điều 67 Luật đất đai, khi hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất nông nghiệp có thời hạn thì khi hết thời hạn sử dụng đất, người sử dụng đất được Nhà nước tiếp tục giao đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng, chấp hành đúng pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng và việc sử dụng đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt.

Còn trường hợp việc giao đất không được gia hạn thì Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi đất và không có đền bù cho người sử dụng đất.

Về diện tích tối thiểu được tách thửa, do trong thư ông không nêu rõ đất thuộc khu vực nào ở Bình Dương, mục đích sử dụng sau khi nhận chuyển nhượng là gì, nên chúng tôi đưa ra bảng diện tích đất tối thiểu theo điều 3 của quyết định 49/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Dương để ông tham khảo như sau:

1. Diện tích đất tối thiểu đối với từng loại đất (đất ở hoặc đất nông nghiệp) được phép tách thửa đối với khu vực thị xã Thủ Dầu Một, huyện Thuận An, huyện Dĩ An được quy định như sau:

 

Đơn vị hành chính

Đất ở (m2)

Đất nông nghiệp (m2)

Tại các phường

60

100

Tại các thị trấn

80

300

Tại các xã

100

400

2. Diện tích tối thiểu đối với từng loại đất (đất ở hoặc đất nông nghiệp) được phép tách thửa đối với khu vực huyện Bến Cát, huyện Tân Uyên, huyện Dầu Tiếng, huyện Phú Giáo được quy định như sau:

Đơn vị hành chính

Đất ở (m2)

Đất nông nghiệp (m2)

Tại các thị trấn

80

500

Tại các xã

100

1.000

Thửa đất sau khi được tách phải có chiều rộng mặt tiền từ 4m trở lên.

Trường hợp ông nhận chuyển nhượng để tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp thì việc tách thửa cần đảm bảo theo diện tích tối thiểu tại các bảng trên.

Trường hợp ông nhận chuyển nhượng đất để ở thì cần đảm bảo việc sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch tại khu vực có đất. Theo mục 7 điều 4 của quyết định 49/QĐ-UBND, trường hợp thửa đất nằm trong khu vực quy hoạch sẽ chuyển sang đất ở và không thuộc khu vực phải thu hồi để đầu tư theo quy hoạch hoặc kế hoạch sử dụng đất đã được công bố, thì bên bán có thể lập thủ tục tách thửa đất 200m2, chuyển mục đích sang đất ở để chuyển nhượng cho ông.

Theo khoản 3 điều 66 và điểm b khoản 1 điều 68 Luật đất đai, khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở thì thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài.

Quản Lý Sàn
Tu van Mr. Điền Dien thoai 0904 983 989
Tu van Mr. Quân Dien thoai 0914.71.9889
Tư vấn bán chung cư Hà Nội
Tu van Mr. Điền Dien thoai 0904 983 989
Tu van Mr. Hải Dien thoai 0969 31 7989
Phản ánh - Khiếu nại
Tu van Hotline Dien thoai 0905 312 668
Dự án tiêu biểu
chung cư parkview residence Goldmark city chung cu hp landmark tower
DMCA
chungcunhadep.com value chungcunhadep.com Real PR
chungcunhadep.com Trust chungcunhadep.com Alexa/PageRank