Hợp đồng cho tặng giữa cha mẹ, con cái sau khi hoàn thành hợp đồng, thì hiệu lực của hợp đồng có thời hạn là bao lâu kể từ ngày ký?

Trường hợp anh trai và chị dâu tôi (đang đứng tên chủ sở hữu) làm hợp đồng cho tặng mẹ tôi căn nhà đang đứng tên. Mẹ tôi đang lo không biết có phải đóng lệ phí trước bạ thế nào?  Chân thành cảm ơn!

Trả lời

Theo nội dung thư bạn gửi và căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Công ty Luật Thiên Bình xin phúc đáp đến bạn như sau:

Điều 467 Bộ Luật Dân sự 2005 quy định: Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.

Theo đó, chỉ khi mẹ bạn tiến hành thủ tục đăng ký biến động (trước bạ, sang tên) thì khi đó mẹ bạn mới xác lập đầy đủ các quyền của chủ sở hữu theo quy định.

Khi đăng ký biến động, trong trường hợp này, các bên sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân và miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại Khoản 11, Điều 3 Thông tư 68/2010/TT-BTC ngày 26/4/2010 của Bộ Tài chính hướng dẫn về lệ phí trước bạ (“Thông tư 68”).

Bạn cần lưu ý rằng, Thông tư 68 quy định thời hạn phải kê khai lệ phí trước bạ với cơ quan Thuế là chậm nhất ba mươi ngày (30) ngày kể từ ngày cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ký xác nhận “hồ sơ tài sản hợp pháp”. Nếu quá thời hạn nói trên mà chưa tiến hành thủ tục kê khai thì sẽ bị xử phạt theo quy định Luật Quản lý thuế.